第1个回答 2019-06-16
1、用地规划分类不同：
根据《城市用地分类和规划建设用地标准》GB50137-2011，办公用地属于A类，为公共行政和公共服务用地，其中行政办公用地是指“党政机关、社会团体、事业单位及其他办公机构及相关设施用地”。商业用地为B类，为“商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地”。
2、用地性质不同：
办公用地只能建办公和住宅；商业用地只能建商业建筑，可以用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地，因此小高层下面的商业用可用作升饭店。
3、土地的使用年限不同：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：商业、旅游、娱乐等用地使用年限为40年，办公居住用地使用权70年。
参考资料来源：百度百科—商业用地
参考资料来源：百度百科—行政办公用地
参考资料来源：百度百科—土地使用年限
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