过户需要什么手续和证件
1、首先买卖双方需要签订正式的交易合同，然后要去银行办理贷款，若是办理贷款，还要对房子进行评估。
2、在办完贷款之后，买卖双方需要带上相关的证件到房管局去办理过户手续。
3、通常在办理过户时，需要准备好自己的身份证，户口本，房产证，买卖的合同以及结婚证。
4、在办理过户时需要了解一下当地的户籍政策，如果在买房之后发现不能落户，那对于购房者来说就是很大的损失了。
5、另外还需要核实一下房子的产权，防止后续出现纠纷。
过户是什么意思？
房产过户指得是通过转让，继承遗产，交易等方式获取房产，去房屋权属登记部门办理的房屋产权变动手续。就是产权转移从甲方变动到乙方的全过程。房产过户有几种不同的方式，有继承的住房过户，赠与的住房过户，二手房过户等。
过户过程中存在的风险：
1、卖家无法提供房产证。要想过户，卖家必须要拿到房产证，只有拿到房产证才可以证明房子的归属，若无法拿到房产证，就没法到房产管理部门办理手续，自然也就无法办理过户。
2、付完款发现房屋被查封，为了避免这样的状况出现，建议在签订正式购房合同之前，购房人和卖房人可以先到房管中心查明所售房子的权属情况。
过户房子的流程？
1、向不动产登记机构提出过户申请。
2、提交材料，包括身份证明、登记申请书、登记原因证明等材料，记得要带上身份证原件及身份证复印件、户口本等，是单身的话，需去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，去房产局，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额相同。
3、审核材料。
4、通过，就核发不动产权属证书。
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