经济适用房与商品房有什么不同?
1、基本建设目地不一样
商品房的建立目的在于获得权益，是房地产开发企业开展开发设计建设房屋，开展发售售卖的房子;经济适用房的建立目的是为了根据我国建设计划分配的建设，为了给一些生活困难家庭的保驾护航。
2、房地产定义不一样
经济适用住房就是针对中低收入家庭对外开放办理的，这一部分买房者选购经济适用房得话能够享受税费减免现行政策，可以融入中低收入家庭的承受力住房。商品房就是指具备运营资质的房产开发企业开发设计运营，彻底按经济规律运转的住房。
3、房子价格不一样
经济适用房由国家政府部门分配基本建设，房子价格是由国家确定，并不是依据销售市场来定的，而房子的目的在于给低收入家庭保驾护航的，所以价格会比目前市面上的房子价格低一些。商品房是开发企业的建设，价格也开发企业确定，为了能获得权益，价钱当然会比经济适用房高很多。
4、土地用途不一样
商品房是房地产商以以营利为目的房地产商，因此房地产商申请办理商业用地也是需要缴纳费用的，经济适用房一般都是由国家土地划拨基本建设，一般被称作划拨用地，能够享受许多的政策优惠。商品房的商业用地也是通过转让的形式所获得的，大部分是不能够享受优惠政策的。
5、选购目标不一样
经济适用房的消费目标遭受现行政策限定，并不是谁都可以选购的，依据政策，经济适用房申请者一定要长驻城区的过程当中低收入家庭，而且户下没有房地产才能够选购经济适用房。商品房的消费目标局并没有那么多的限定，只要是你做到年纪的民事行为能力人，如果有条件买房子的都能够选购。
6、住宅面积不一样
由于经济适用房针对购房者来说可以起到保障性住房的功效，由于经济适用房的价钱非常低，关键卖给收益相对较低的家中，所以在住宅面积及其在结构上都有一定的标准及限定，住宅面积需要满足购方核心需求才能够。商品房出于的利益追求完美，只需可以让房子保证利润最大化，在住宅面积和在结构上都是没有相关要求的，全部由公司自己做主。
期房现房该如何选择?
现房便是中间就已工程建筑好一点的房子，这类房子能够直观地使你注意到房子的外貌，是取得了房产不动产的商品房，那这种房子一定是十分直观地就可以看到一些房子的实际情况，大部分假如你买下，那样就可以入住了，就可以获得房产证了。
期房便是已经修建里的房子，当然也就都是没有完工完成房子，这类的房子你肯定仅仅只是可以看到一个实体模型罢了了，不容易看到其他。在售楼部时，很有可能只不过是给你介绍一下房子设计的发展理念也有房子的设计风格这些，是没办法看到全景的。
先从优势而言，期房的优势的话是能够在没有完工以前的新楼盘里边中间挑到你喜欢的房型、部位这些，各种各样房户型都较多，能够精挑细选的地区较多，买房者就可以随意地开展挑选了。
假如取得成功挑选了以后就可以去随时去跟踪工程项目了，那你去查询承建商在房屋的结构，也有墙面的结构，等等等方面都可以看一下的到。并且期房还有一个好处便是价钱毫无疑问相比而言是很优惠的，付钱的的时候也可以跟随工程项目的进展开展支付，假如你一次性的支付得话，会有更高的特惠。
那样现房的优势，最先十分的形象化，一眼就可以见到实体、针对房子的户型设计风格等等都可以看的十分的清晰，之后在你选购完房子之后，就可以间的进来入住了，也不必担心房子问题。现房的话还可以直接地房产证办理，那样的话我也放心一点，所以买现房也是一个不错的选择。
再从缺陷而言，期房就是你无法完全掌握开放商的现象，很可能出现烂尾的现象，而且现在房地产商许多，因此你没办法确保这一开发商资金链断裂一定是充沛的，一旦资金链断裂或者因为别原因导致工程项目停，那你的房子一定是拿不到了。
现房而言得话，最先自身情况了很有可能没有多少，因此如果要相对而言得话，很有可能现房的投入其价值比不上期房大，由于期房能够更好的选择，选择余地还小，然后是价钱很有可能比不上期房的划算，所以可能你要有提前准备一定资金才能买到。
之上讲的是现房和期房优点和缺点的相关内容，实际上这几种房子都是有与众不同的优点，怎么选择还得看大伙儿具体的要求，提议按照自己具体情况来选择适合的房子。