一般来说，买家可以退房，主要包括以下情况：第一，延迟交付房子。在开发商道与买方签订的合同中约定的交付日期之后，开发商没有收到入住通知。根据《司法解释》的现行规定，如果开发商在买方催促下未能在三个月的合理期限内履约，买方有权要求开发商退房并退还定金或支付房价款利息。
第二，合同无效。合同无效的大部分原因是开发商手续不全，他们必须有完整的证明才能在盖楼出售他们的房子。如果开发商的证明不完整，那就是非法的，与买方签订的合同也是无效的。由于这是一个无效的合同，开发商应退还买方支付的房价款。
三、开发商未经买方同意擅自改变设计。在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商在改变设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商将构成违约，买方有权退房。未经买受人同意，开发商改变房屋类型、朝向、面积及其他相关设计的，买受人可以根据合同要求开发商退房。
四、房屋面积误差大于3%。房屋交付时实测面积与签订合同时临时实测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用的。根据最新的司法解释，由于房屋质量问题影响了居住的正常使用，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行复检。六、房屋产权不清。如有抵押、扣押或其他经济纠纷。
七、还有合同欺诈等其他问题。开发商在出售之前抵押他们出售的房子，或者在出售给买家之后抵押给其他人。当买家发现后，他们可以起诉，并发现购买合同无效，并要求归还房子。此外，导致购房合同无效的常见情况是开发商未取得预售许可证；未经其他共有人书面同意，该房屋为共有财产；房屋所有权存在争议，司法机关和行政机关已经裁定并决定以其他形式查封或者限制房屋权利。
八、拖延房屋所有权登记的。根据买卖合同的约定或法律规定，房屋所有权登记应在期满后一年以上完成，因开发商原因无法完成房屋所有权登记的。九、抵押合同不能办理。因非双方原因不能订立抵押合同的，抵押贷款不能办理。十、在建工程的移交。开发商如欲转让在建工程，应书面通知买方，买方有权在收到通知之日起30天内要