买房 子都必须要签订合同，一般的话，合同是分为两份的，一份是 开发商 拿着，一份是户主拿着，那么我们必须要知道 购房合同 上为什么写商住的原因，因为有的人看见这两个字并不清楚，为什么这个合同上会出现这两个字，而且，也不了解购房合同到底怎么签有效，因为有的合同签了之后也没有法律效应。
购房合同上为什么写商住
购房合同上写商住，代表房屋所占用的土地使用限制为 商业用地 ，如果在在购买房屋时是按照 住宅 的类型进行宣传，开发商可能会面临虚假宣传的问题，商用土地和民用住宅土地的差别还是比较大的，商用土地一般只能够使用40年或50年的时间，而民用土地的使用年限为70年。此外商用土地机性质的住房，还面临着无法 落户 以及在生活方面需要按照商业的标准缴纳水电费和 物业费 。
如果遇到开发商延迟交房或者是交房手续不齐全，而导致合同无效，是可以追加开发商的责任的，而且如果在没有经过购房者同意的情况之下，擅自变更房屋的设计或者是 房屋面积 到误差值超过3％，都能够依法要求开发商进行赔偿，特别是针对于在买房之前开发商所签订的民用住宅，突然变成了商用住房，可以要求开发要退款。
购房合同怎么签有效
在签订购房合同前，首先要看开发商是不是具备资格， 五证 （ 房地产开发 证、 国有土地使用证 、工程开发许可证、 建筑工程 规划许可证、商品房销售许可证）是否齐全。购房合同则要注意合同是否为房地产管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本，其中所列条款是否明晰。
购房合同中条款较多，一定要逐字逐句阅读。特别要注意的几个关键条款：
1、购房者务必看清购买的项目和选择的房子有无抵押，所要购买的房子有无被查封。另外，还要注意不良开发商一房两卖的陷阱，已经销售作了“备案”的 房产 也不能再买卖。
2、合同中交房日期要按时，没有缓冲期，“不可抗拒”误工延期要有停工证据。 延期交房 ，不 退房违约金 要按日、按总金额、按合同约定赔付；退房参照合同的赔付约定。
3、合同中开发商擅自改变规划、设计，又没有在限定日期书面通知购房者，就要承担违约金和容许退房，并赔付损失。
4、合同中还要确定“商品房所在的屋面、外墙使用权为所有 业主 所有”。
5、未填写内容的空格部分一定要划掉，合同每页要有开发商的合同骑缝章和购房者的签字，不管什么情况下，购房者手中始终要保留一套原件。
看了这篇文章所购房合同上为什么写商住知识之后，对于购房合同上为什么写商住这个问题已经有所了解了，如果你签订的合同上面出现这两个字的话，也就是代表房屋所占用的 土地使用权 为商业用地，在购买房子的时候，按照住宅的类型进行宣传，开发商就会面临虚假宣传的问题，所以一定不要买，此外也知道了购房合同怎么签有效。