理论上是这么的，网签之前会进行产权核实的。但是也不排除一些特殊情况，比如法院冻结档案未能及时录入网签系统等。
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟50年商住产权房不一样，小产权房多为集体土地性质的，办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的，大多只签订使用合同，所以小产权房是不进行网签的。
建议购买产权明晰的二手房
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用， *** 可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
和你是没有关系了,但是房子就不好说了,因为如果过户前业主方的证件没有仔细核对,所以出现在问题就不好解决了,但是你应该可以起诉法院要求业主归还你买房子的所有费用,同时可能赔偿你买房子时的违约金,如果你确实是想要这个房子的话,可以让业主和他的妻子协商一下,让他们写一分协议,公证一下,应该也可以解决,但是提醒你一下,在过户前,如果对方没有出示离婚证的话,夫妻关系还存在的话,是一定要让双方都到场的.
真不好意思,我刚做地产也没多少时间,我是链家地产专做二手房的.我只能把我所知道的告诉你了.能力有限,请见谅.
没有产权就说明在房管局没有备案登记，谈何过户呀？那是不可能的事啊。
网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网路签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询；
房子是否五证齐全，专案是否通过竣工验收，开发商是否对专案进行了初始登记(大证)，故不能仅凭专案是否五证齐全就断定是否可以办理房产证，这样才能对购房者有更好的保障。
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失，未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
可以，，房票子就是公产的房子， ，价格比有产权的便宜三万左右，每月按你房屋面积需要缴纳租房费用，一般在一百元左右，，此房的优点就是没有物业，不需要缴纳物业费
没有产权的二手房，建议还是不要购买。国家相关的法律有规定，没有产权的房子明确是不能做正常买卖关系的。买这类房产也不合房，就算你有房票子，这些也只是一个证明，并不能让国家也认同你们的这桩买卖是受保护的。
根据各地资讯资料关联情况，二手房法院查封的情况是否和房管部门联网是关键，一般来说网签通过、能办理产权过户登记应能代表没有被法院查封的。
《房屋登记办法》
第二十二条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明档案或者申请登记的房屋权利与权利来源证明档案不一致的；
（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；
（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。