第1个回答 2020-06-02
房产过户的一般流程如下：首先买卖双方进行合同签订，然后双方去办理过户申请，然后缴纳税金，最后交接完后过户取证。具体流程如下： 1、合同签订。买卖双方对房价和房屋状态及支付状态认可，可以在自愿平等的基础上签订买卖合同，合同订立前一定要确认房屋的产权状态，合同交由公证机关公证。 2、申请过户。双方携带各种所需资料、证明及公证后的合同前往房管局办理登记过户手续，提交资料申报房价，等待审核通过。 3、缴纳税金。审核通过后就可以缴纳税费了。缴纳完成后取得缴税凭证。
4、过户取证。带上缴税凭证和相关的资料去房管局，双方交接完成。就可领取房产证了。
房产过户的流程并不复杂，就是要注意在过户流程中的房屋产权的确权以及合同中的细则，避免出现问题，只要熟悉流程，整个过户的流程还是很容易处理的。
4、过户取证。带上缴税凭证和相关的资料去房管局，双方交接完成。就可领取房产证了。
房产过户的流程并不复杂，就是要注意在过户流程中的房屋产权的确权以及合同中的细则，避免出现问题，只要熟悉流程，整个过户的流程还是很容易处理的。
第2个回答 2020-06-02
房屋过户手续对于很多买房新手来讲，往往是最束手无策的，通常都是对房屋产权过户手续毫无头绪，往往跑断腿，事又办不成，还弄得心情郁闷烦躁。如果你想让自己少跑冤枉路那么就要知道房产过户流程是什么
1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由相关房房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
房产过户需要注意什么
1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。
4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。
1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由相关房房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
房产过户需要注意什么
1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。
4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。
第3个回答 2020-06-02
在现实生活当中，房屋过户是我们比较多见，过户有分赠送，继承等，过户属于操作比较方便的方法，那么，买卖房屋过户流程，房产过户需要多长时间，接下来我们一起来看看吧！
一、买卖房屋过户流程
1、买卖双方先洽谈合作相关过户事宜，就买卖房屋价格，房屋类型以及房屋所在地方，过户时间以及相关材料核实无异可签约过户合同，
2、到房屋登记发证大厅进行签约，要提供买卖双方身份证明以及房屋凭证，卖方提供有效身份证，户口本，结婚证，如果夫妻共同财产，就要提供房产证，土地证和房屋买卖合同，如果是夫妻共同财产，卖方必须要夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门处进行签约。
3、过户办理税费比较复杂，这个是要根据交易房屋性质来定，比如房屋面积，房屋所在地，买卖双方应该要承担交易手续费合同印花税百分之五十，然而契税根据房屋实际成交金额0.75%进行计算，这个是由买卖双方约定其中一方该承担等费用。
4、办理产权转移过户手续，买卖双方应该在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方在十个工作日以后领取房屋所有权证通知单，再到房屋登记发证窗口进行领证。
二、房产过户需要多长时间
1、全款买房，无贷款的时长
如果双方达成协议之后，房东收下下家定金开始起算，双方要约定一个时间进行签约合同，一般来说合同签约后三个工作日之内，下家把首付款给到房东，交易中心当天，下家支付原房东除尾款以外要支付尾款然后在二十个工作日以后，领取新房产证以后凭新房产证到物业处进行办理水电煤等过户。
2、全款买房，房东有贷款的时长
双方达成协议，双方需要约定时间进行签约合同，合同签约之后三个工作日内，下家把首付款支付给中介公司在进行监管，房东和下家以及中介公司三方要有共同见证还清房东还没有付清银行贷款，七个工作日以后，银行贷款审结结束之后，双方约定房产进交易中心时间。
3、贷款买房的时长
首先我们要对下家贷款额度，资信进行审核，审核无误以后，双方达成买卖协议，房东收下下家定金开始计算， 双方约定签约合同时间，一般合同签约后三个工作日内，下家会把首付款给到房东，下家与贷款公司或者银行进行签约贷款协议，七个工作日贷款审核结束以后，双方约定进行房产交易中心时间，进交易中心要二十个工作日以后，就可以领取新房产证。
一、买卖房屋过户流程
1、买卖双方先洽谈合作相关过户事宜，就买卖房屋价格，房屋类型以及房屋所在地方，过户时间以及相关材料核实无异可签约过户合同，
2、到房屋登记发证大厅进行签约，要提供买卖双方身份证明以及房屋凭证，卖方提供有效身份证，户口本，结婚证，如果夫妻共同财产，就要提供房产证，土地证和房屋买卖合同，如果是夫妻共同财产，卖方必须要夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门处进行签约。
3、过户办理税费比较复杂，这个是要根据交易房屋性质来定，比如房屋面积，房屋所在地，买卖双方应该要承担交易手续费合同印花税百分之五十，然而契税根据房屋实际成交金额0.75%进行计算，这个是由买卖双方约定其中一方该承担等费用。
4、办理产权转移过户手续，买卖双方应该在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方在十个工作日以后领取房屋所有权证通知单，再到房屋登记发证窗口进行领证。
二、房产过户需要多长时间
1、全款买房，无贷款的时长
如果双方达成协议之后，房东收下下家定金开始起算，双方要约定一个时间进行签约合同，一般来说合同签约后三个工作日之内，下家把首付款给到房东，交易中心当天，下家支付原房东除尾款以外要支付尾款然后在二十个工作日以后，领取新房产证以后凭新房产证到物业处进行办理水电煤等过户。
2、全款买房，房东有贷款的时长
双方达成协议，双方需要约定时间进行签约合同，合同签约之后三个工作日内，下家把首付款支付给中介公司在进行监管，房东和下家以及中介公司三方要有共同见证还清房东还没有付清银行贷款，七个工作日以后，银行贷款审结结束之后，双方约定房产进交易中心时间。
3、贷款买房的时长
首先我们要对下家贷款额度，资信进行审核，审核无误以后，双方达成买卖协议，房东收下下家定金开始计算， 双方约定签约合同时间，一般合同签约后三个工作日内，下家会把首付款给到房东，下家与贷款公司或者银行进行签约贷款协议，七个工作日贷款审核结束以后，双方约定进行房产交易中心时间，进交易中心要二十个工作日以后，就可以领取新房产证。
第4个回答 2020-06-02
房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。追答
房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
第5个回答 2020-06-02
房产过户的流程分以下几种，一种部分分期。还款需要到房地产中心公证处去公证。根据双方的买卖合同约定进行到期还款。这种就是一次性全部付款，这是比较简单的，只要双方带好户口本，身份证仿照以及相关的。买卖合同就可以直接到房地产大厦办理过户手续。对于赠与应该先到公证处去公证，然后拿双方的公证协议书和房产证。户口本，身份证等有效证件到房地产中心打听去过户。
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