第1个回答 2021-03-02
房东才是房屋的所有人，且和你签订协议中应当有不允许转让的规定，所以你的协议效力有待认定。
第2个回答 2021-03-02
你和原租客签订转让协议还是转租协议？这是概念不同的。转租协议，未经房东同意认可，肯定是无效的。
转让协议，是你把铺子顶下来，实际经营。但没有跟房东办手续的话，房东还是认原租客履行原合同。相当于存在两份合同。房东与原租客的租赁合同，你和原租客的转让合同。你和房东之间没有建立直接的法律关系。如果因为原租客欠租之类导致房东解除合同，你只能找原租客索赔。
第3个回答 2021-03-02
要看原租客和房东签订的租房协议关于转租是怎么规定的
如果合同规定不能转租，但原租客还是和你签转让协议，那责任由原租客承担，你们的合同就无效，可以要求原租客赔偿
如果规定可以转租，那房东和新租客签的就无效
如果没有规定，那就协商解决
第4个回答 2021-03-02
你和原租客的合同是有效合同，你可以根据合同向原租客提起民事诉讼，或与其协商，要求其民事赔偿。你与原租客的合同仅对你和原租客有效，对房东没有效力，你不能依据你与原租客的转租协议租用房东的房子。
房东对其住房享有处分使用的权利，其与新租客签订的合同有效，新租客可以根据其与房东的租赁合同租赁使用房东的房子。
第5个回答 2021-03-02
如果房东和原租客的租房协议中有写明可转租的条款，你的转租协议就是有效的，如果房东不让你继续住，你可以要求房东承担违约责任
如果房东和原租客的租房协议中没有写明转租的条款，你的转租协议是得不到房东的追认的，除非转租协议上也有房东的签字，那么你应当找原租客主张违约责任。