如果购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了2、3年，转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期，就是已经还了十几年了，是没有必要的。
除了还款后期以外，如果打算提前还清贷款，也没有必要把商业贷款转为公积金贷款。因为商业贷款转为公积金贷款一般都要根据原申贷银行的合同来走，只有征得银行同意后才能转为公积金贷款，并且在商业贷款转为公积金贷款的过程中会产生一定的费用，所以是比较不划算的，因此打算提前还款的就没有必要把商业贷款转为公积金贷款。
如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率还有折扣，商业贷款转为公积金贷款也是没有必要的，因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率会在基础上上浮10%。
当然，商业贷款转为公积金贷款是否有必要，还是需要根据自身的情况来决定。
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