需要办理更名过户，但是需要先协议离婚后，在协议中明确房产的归属。离婚析产过户不需要缴纳各项税收： 参见国税函〔1999〕391号批覆档案规定：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
既然不是房产转移行为，共有房产更名时营业税、个所得税、契税全部不是征税范围，但需要交点过户工本费。希望我的回答能给你带来帮助。
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明出让性质土地证。
双方当事人一起持各自身份证，户口本，婚姻证明，以上住房证明，到住房登记的房管部门申请办理该住房过户手续。
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律档案生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
1、注意时相关细节,屋内物品是否符合当初签定合同时所谈条件,交房后需进行水\电\煤过户,另需确定上家户口是否迁走.一切处理好后就等拿房产证就行.过户前买方要交契税,过户时就需付产证的工本费80块
在合肥购买二手房检视清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、查询户籍状况
在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及 *** 对外服务视窗均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程式最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。
2、核实相关证件
可以要求卖方出示户口本，并留存影印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。
3、明确违约责任
在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
凡事多留个心眼，祝你顺利买房。
房产证过户给子女需要注意问题:
评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
缴纳税费收费情况：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，
如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税：
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。
二手车过户需要注意六点：一是要准备二手车交易需要的材料：车辆行驶证，车辆登记证，车辆购置费证，保险单，车船使用税证，身份证。二是旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能车辆变更或转籍。在这一环节要注意的是，证件是否齐全，车辆行驶证、登记证内容是否与车主身份证一致。如有不符，应当由原车主提前变更，以免中出现问题。三是合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。四是持旧机动车交易发票和旧机动车买卖合同，前往车辆管理所车辆行驶、登记证的变更或转籍。特别要注意，此车有无违章，或者未处理的事故。五是持已经变更的登记证、车辆行驶证，前往购置附加费大厅，车辆购置费的变更或转籍。六是变更养路费车主姓名或转籍。注意细节，检视购置费档案是否健全，养路费是否欠缴，防止出现虚假。这样整个车辆已经完全过户到您的名下了，二手车出现问题最多的，往往是车辆交易之后。手续的及时变更，是避免后续使用中遇到麻烦的前提。交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能车辆变更或转籍。在这一环节要注意的是，证件是否齐全，车辆行驶证、登记证内容是否与车主身份证一致。如有不符，应当由原车主提前变更，以免中出现问题。三是合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。四是持旧机动车交易发票和旧机动车买卖合同，前往车辆管理所车辆行驶、登记证的变更或转籍。特别要注意，此车有无违章，或者未处理的事故。五是持已经变更的登记证、车辆行驶证，前往购置附加费大厅，车辆购置费的变更或转籍。六是变更养路费车主姓名或转籍。注意细节，检视购置费档案是否健全，养路费是否欠缴，防止出现虚假。这样整个车辆已经完全过户到您的名下了，二手车出现问题最多的，往往是车辆交易之后。手续的及时变更，是避免后续使用中遇到麻烦的前提。
小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：
首先，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。
其次，建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有。
最后，购买者和享有者必须为本集体成员所有，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以确权。非本村本集体人员购买的，利益将会受损---馨窝网。
当然。
房产过户更名，即所有权发生转移。不付齐钱卖断，业主怎么会愿意过户更名。
您好！别人转让的购房指标不能办理过户更名手续，办下来的《房屋所有权证》上登记的还是那个“别人”的姓名。谢谢阅读！