第1个回答 2024-06-25
鉴于当前房地产市场的动荡不定，尤其是开发商破产的情况时有发生，我们必须要提醒广大购房者，即使您已经成功地进行了网签手续，也并不意味着您的房产就完全安全无虞。倘若您并未申请预告登记，那么根据相关的法律法规，您可能无法获得与所有权相关的法定保护。也就是说，即便在没有您的同意下，该房产被权属人出售或处置，法院仍有可能判定这种行为不产生物权效力。
然而，如果您仅仅完成了网签程序，但并未进行预告登记，那么在未来可能出现的诉讼和执行过程中，您需要提供充分的证据来证明您满足以下四个条件，才能确保您的权益得到保障：
首先，您需要在人民法院对该房产实施查封措施之前，已经签署了合法有效的书面买卖合同；
其次，在人民法院采取查封行动之前，您已经合法地占有了该房产；
再次，您已经全额支付了所有的购房款，或者已经按照合同约定支付了部分款项，并且已经按照人民法院的要求，将剩余的购房款交付给了执行机构；
最后，您未能办理房产过户手续并非由于您个人的原因所导致。