重庆市云阳县双土镇，对农村土地，及宅基地房屋征收补偿问题

Question

在重庆市云阳县双土镇，对农村土地，及宅基地房屋征收补偿规定，转户居民申请退出宅基地及建（构）筑物的，补偿标准按其合法产权占地面积计算，退地农户按9.6万元/亩补偿，本规定本生就有两点不合理，其一：宅基地及建（构）筑物合法产权占地面积计算，占地面积不等于房屋的实际造价，及现实的存在市值，怎能统统以9.6万元/亩为补偿标准呢，其二：补偿标准是宅基地及建（构）筑物的，合法产权占地面积计算的，农民承包地就应当另行进行相应的补偿，及相关的保障措施，在农村一户宅基地也不过一百多平米，按9.6万元/亩补偿，一套房子就获得不到两万元的补偿，还要失去土地可耕，户口也被下户，而且是下了你的户口，就不在管你到何处上户，这就是国家的政策吗:更让百姓无语的是，能在转户申请退出宅基地及建（构）筑物，就能拿到这笔补偿金也就罢了，居然当地政府宣称补偿金不会马上发放到百姓手中，还要强行要求购买社保，补偿金也已抵扣社保金而冲抵，社保金为4-5万元要求一次性付，农户失去了祖辈留下的宅基地及承包的土地还不够付社保金，自己还得另掏腰包补齐社保款，才能享受正常的社保待遇，不知这样的政策是否已通过中央的审批

Answer 1

关于建设用地复垦的问题，国家明文规定有两种情况：（1）农民自愿退出宅基地的而且可以复垦的，才能退出，这种情况下的赔偿费是12万一亩。（2）对于宅基地不能复垦的，农民有自愿退出，而且是转非居民才进行收购，这时候的补偿费是9.6万一亩。这是个双方自愿的协议。根本是农民要自愿，没有谁会逼着你退出宅基地。另外关于这个补偿变准是正对全国的一个平均补偿水平，所以这个补偿费到底等不等于造价费？ 这个答案是不一定的，如果你家房子是土房子 我觉得是完全等的。但如果你家是砖房，造价就更高。所以你觉得退出不划算。前面说了的 这是自愿。最最主要的前提就是自愿。再就是耕地，如果你想要去种地，那你退房子干啥？你去睡地里面？最后关于社保，你觉得社保是国家再抢你钱？这个政策很好的保证了 老年人的生活保障。就假如你老了，儿女不咋管你？你吃啥？去抱着老破房子啃？追问

社保是好，但不是一次性支付购买一辈子的社保，社保是什么你也未必明白，一次性支付4-5万在农村有几人付得起，在城里都是按月支付，农村人比城市人更有钱吗，社保只是一个保障，不是投资，保障是以小钱付出获高额的保障，农村人需要社保来帮助减轻家庭的负担，不是增加负担
无论是自愿退出宅基地，还是政策要求，退出宅基地也就意味着必定退出耕地，土地不在是百姓的土地，百姓难道不该得到相应的补偿吗，

Answer 2

你搞懂政策没有哦。这个9万6和12万是补的宅基地，关土地什么事？土地又没喊你退。宅基地没复垦为土地，财政拿不出钱来是真事，先打欠条，复垦资金到了再补。社保那个事纯粹就是你占国家的便宜了，最贵也才三万八好像，你自己去打听下如果买普通城镇居民社保得多少钱？15年下来得接近十万。多少老年人因为没有与子女分户不符条件买不到这种占地农民社保，你们乡镇还强迫你买，你们书记镇长是傻子吧？有机会买还不买，脑壳有包。追问

首先你搞懂政策没、关于建设用地复垦的问题，重庆市明文规定有农民土地征收补偿费是9.6万一亩，而并非是说百姓宅基地以9.6万一亩，作为补偿，而清退户口，你自己在网上查查重庆市土地征收补偿标准，
不是社保应当是按月支付，不存在一次性支付，一次性支付是完全不合理，多少钱还是其次

追答

宅基地能给你9万一亩是按复垦后成土地的价钱来补的，不然你一个土瓦屋谁那么傻拿9万来买？现成的土地征收价其实也才6万左右。社保是按占地农民社保来搞的，想按月交，也行啊，城镇户口社保，低于10万就算你火头正。农村全民社保一个月80你也反对算了，这钱城镇户口就没有，也不合理啊。

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