和当地银行部门已经有几户银行审批通过，银行贷款协议也已签字下发。现在等房产这部。我去房产局，那的工作人员说什么测绘~ 要等多久呢？就是房管部门的需要手续、流程我不清楚了。客户持购房合同正本和银行贷款合同、首付交款收据，到房产都需要怎么做。到哪些部分走哪些程序，我能从中协助些什么？我迷糊~~~不晓得嘞。帮帮我~~ 还有签完购房合同需多久之前到房产做登记或抵押？？逾期有什么说法？？
追答【银行按揭】开发商按揭贷款主要操作流程
(一)首先确定合作的按揭银行。房地产项目在对外销售之前，一般由开发商跟银行签订按揭合作协议，约定某银行对开发商的房地产项目的购房人提供按揭贷款，其中包括贷款的额度、最高年限和成数以及开发商的保证责任(一般保证或连带保证)等。
(二)进行商品房销售活动。开发商在取得项目的预售许可证后或者取得大产权证对社会公开销售，与购房人签订《商品房预售合同》或者《商品房买卖合同》，并约定采用按揭的付款方式。
(三)购房人办理按揭贷款手续。购房人按照申请的贷款成数支付首付款，剩余购房款由购房人向银行申请按揭贷款，同时由购房人以所购房屋向银行提供抵押担保，银行经审批购房人提供文件资料后放款，并直接将贷款汇入开发商账户。同时购房人还应办理所购房屋在贷款期限内的财产保险以及公证、律师见证等手续。
(四)开发商承担保证责任。在银行贷款到达开发商账户后，按揭的手续基本完成，购房人的付款义务也履行完毕。但开发商除了履行《商品房买卖合同》约定的交房义务外，还要在银行放贷至购房人所购房屋办理抵押登记期间，为购房人承担一般的或连带保证担保责任，甚至有些银行还要求开发商在贷款期间提供全程的连带保证责任。银行为规避贷款风险，每笔贷款发放时，都会扣除一定比例(一般为贷款额的10%)资金存入开发商在银行开立的保证金账户。
办理抵押登记期间：是指需要哪些程序及手续呢，应如何操作？在房产管理局应走哪些部流程？
和当地银行部门已经有几户银行审批通过，银行贷款协议也已签字下发。现在等房产这部。我去房产局，那的工作人员说什么测绘~ 要等多久呢？就是房管部门的需要手续、流程我不清楚了。客户持购房合同正本和银行贷款合同、首付交款收据，到房产都需要怎么做。到哪些部分走哪些程序，我能从中协助些什么？我迷糊~~~不晓得嘞。帮帮我~~ 还有签完购房合同需多久之前到房产做登记或抵押？？逾期有什么说法？？
追答你好！一般情况下，客户签完合同交完首付后开发商还需办理以下手续：办理银行按揭手续、合同备案、测绘、缴纳契税、维修基金、办理总体确权、分户登记出房产证、办理他项权证（做按揭的）、办理土地证。看你所说，你们的项目应该还没有做测绘，这需要一段时间，房管局测绘科会根据开发商提供的图纸进行预测和实测，最后给出一份户型图（办理房产证用），而时间的长短在于开发商怎样沟通，测绘完成后才能办理后面的一系列手续。完成这一系列手续大多数开发商需要1-2年的时间，路子熟，沟通效果好就会快一些，反之肯定会很慢，哪个环节都要沟通。关于逾期的问题我不知道你们的合同是怎样约定的，现在很多开发商在购房合同中不会标注多久会让业主拿到产权证，更多的标注合同会在多少日内完成备案！
追问我可以加你的QQ？ 我的邮箱[email protected]
追答5869199
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