根据我国相关法律法规，因交易转让而发生房屋权属变更的，应当自转让变更之日起3个月内办理转让变更登记手续。因此，只有在当事人办理完转让登记手续后，房屋所有权才能转让。转让登记时间为所有权转让形式上，买受人取得的产权证书为所有权证书。这符合房地产利息转让是一项重要行为、登记是设立要件的法律要求。
因此，以下两种情况的法律效力不同：未办理过户登记的，即使房屋已经实际交付甚至入住，房屋所有权仍未转移，仍在转让人手中；因此，在这种情况下，买受人应及时与开发商联系，协商转让手续，及时取得所有权。逾期或明显违约的，要求开发商按照合同有关规定承担违约责任；房屋买卖双方已办理房屋转让登记手续，且买受人已取得产权证书，即使双方未实际交付房屋，买受人也未实际占用和使用该房屋；我国《物权法》已经确立房地产利息变动的原因和结果相区分的原则。根据该原则，物权变动的原因与变动的结果依据不同的法律根据。关于房地产利息变动的基础关系的合同是否有效，即设立、转让、变更与消灭房地产利息的合同是否生效，应当依据合同法来判断，而不以不动产是否办理物权登记为标准进行判断。
合同行为与不动产登记行为是两个不同的法律行为与事实，不动产是否登记不影响合同的效力。由此可见，不动产登记对于原因行为的有效性即基础法律关系没有实质性影响，当事人对原因行为有效性的争议应当通过向法院提出确认之诉加以解决。 根据以上法理，可以认定：房主转让合同已经生效，对合同内部双方而言，受让人已经取得该房屋的所有权；但是，因为没有办理房屋所有权过户手续，为此不具有对世权，也就是不能对抗第三人。 可以采取的措施有：第一，向法院提起确认之诉；第二，向原房屋所有人主张赔偿权。
房屋买卖合同违约金的约定：出卖人与受让人签订房屋买卖合同违约责任由合同约定。一方违约的，应当向另一方支付违约金；因违约给另一方造成的损失，应当依法赔偿。违约金的数额由双方在合同中约定。没有约定，有下列情形之一的，按照约定的标准确定违约金：因不动产转让人的过错致使不动产在约定期限内交付的，转让人向受让人支付的违约金，为按照中国人民银行公布的同期存款利率两倍计收的转让价款。因房地产受让人的过错，致使受让人未在约定期限内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期转让价款利息的两倍，按照中国人民银行公布的同期存款利率计算。因违约给对方造成的损失，应当根据实际情况分项计算。