房产评估是可以选择房地产评估公司来进行操作的，也可以选择在房价网站上面进行房价的评估。在房屋交易的时候，如果买卖双方觉得有必要进行房屋评估的话，那么通常买卖双方可以委托评估事务所来进行房子的评估。如果交易双方不相信对方的报价以及中介的评估，那么可以自己去委托评估事务所来进行评估。
在评估房屋价格的时候，需要考虑到的因素有很多，比如说需要考虑到房子的年限，朝向，户型，楼层，装修，配套设施等等。如果房子的功能比较陈旧，而且套型又比较的落后，那么这种房子的评估价格不会太高，通常评估价格会减扣10%左右。
另外，如果二手房子的年限比较的长，那也会影响到房子最终的评估价格，一般会按照每年扣减2%来计算折旧的。