土地使用证和不动产权证的区别：1、权属范围不同：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；2、登记内容不同：不动产权证登记的是不动产的相关信息，土地使用证登记的是土地的相关信息。
《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。