杭州锦绣时代(公寓)优劣势？

如题所述

第1个回答 2019-11-16

金顺锦绣时代中心
金顺锦绣时代中心位于通北路和禹航路交叉口，隶属于老余杭板块。其总建筑面积93152.17平方米，定位为“余杭首席城市复合体”，其中住宅部分为21154.22平方米，商业部分为51650.38平方米，商业部分中商业建筑面积28133.28㎡，商务办公建筑面积23132.81㎡。是集住宅、商场、公寓为一体的综合体。
交通配套：
距离余杭区主干道文一西路1.5公里，可直通未来科技城，西湖主城区。
商业配套：
项目自带28000平方的商业配套，项目商业地块共分为A、B、C、D、E5个区块，其中A区为5层商业约7000㎡，B区为3层商业约5000㎡，C区底下为4层商业约5000㎡，上部为12层的办公楼，D区底下为3-4层的商业约5500㎡，上部为15层的综合楼，E区为3层商业约1500㎡。将涵概购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、办公、居住等多重功能为一体，将成为一个大型的消费商住中心，将满足余杭城市发展和居民消费购物等各方面需要。
医疗配套
距离二乙类浙江余杭第二人民医院2公里，距离三甲浙一医院余杭分院5公里，可以为日常的健康做到保驾护航的作用。
优势：
1. 在商住公寓中，锦绣时代拥有民水民电，通燃气，类住宅式的公寓，比较符合自住客但目前无购买住宅资质的人群。
2. 交付时间早，目前已有现房，对于急需入住的人群有比较大的吸引力。
3. 户型面积选择多，66-93㎡都有，单价14000左右，总价在100w以内。
不足：
1. 拿地时间早，2009年拿地，对于产权40年的公寓投资客来说会有一定的顾虑。
2. 周边配套相对来说不是特别完善，对于自住人群来说生活便利程度较低。
总结：
总的来说，对于在老余杭和未来科技城工作和生活的人来说，该楼盘的性价比比较高。同时，对于投资客来说，现房的特点使得租金的回报收益快。