集体林权制度改革推行以来，各种形式林权转让纷纷出现，由于林权证本身登记的权利内容非常有限（林地所有权，林地使用权，林木所有权和使用权），下列哪些形式的林权流转可以办理变更登记，作为县级林权登记经办人员，我一直很困惑，所以想请教一下这方面的专家，如果有参考法律条文，最好一并附上或指出引用出处
1、申请人租用耕地培育绿化苗木，可否办理林木所有权、使用权登记？
2、申请人租用原林权所有人的林下，发展林下经济，可否办理林权登记?
3、申请人以每年到期付租金的形式租用农户承包的山场，可否办理林权登记（多数农户并不清楚自己对方可不可以申请林权登记，因此经农户同意这关很容易过）？
4、申请人转让集体林场，但林权转让费不是一次性付清，而是分期付，在付清之前，可否办理林权登记？
5、关于林地使用权的问题，林权抵押贷款制度推行以后，林权证作为林地使用权抵押的法律凭证，但登记内容上却存在很多不清楚的地方，主要是林地使用权的获得形式在林权登记内容上没有任何反映，按规定农户以家庭承包方式获得的林地使用权不能抵押，但评估机构和金融部门无法从林权登记内容获得信息，林权抵押登记管理多数只是一个形式，试想，农户和金融部门彼此之间都同意贷款，难道我们作为林权抵押登记机关还说不同意，如果说不同意，显然不利用林权抵押贷款制度的推广。另外，还有就是一些林业企业通过每年付租金的方式获得了林权以后，办理了林权登记，然后就拿林权去抵押，一旦企业获得了贷款，不再支付租金，原林权所有人将一无所有。
有劳各位专家了