房屋产权年限算法：
房屋土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期；
国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期；该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理；
《城市房地产管理》中的第21条也有规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
房屋年产权到期后，有两种情况：
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决；
因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，土地使用权到期，房主需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以，购房者不用太过担心商品房70年产权问题。
房屋产权年限你知道怎么计算吗？
房屋产权年限如何计算，买房注意事项