小区成立业主委员会的条件
一、申请物业管理小区（楼）有以下情形之一，由业主5人以上联名提交《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，并提交（或镇人民政府）：(一)房地产的总建筑面积超过50%；(二)房屋交付使用面积在30%以下，未满50%，且使用年限超过一年者。
二、成立一个筹备团队接到申请后，由街道办事处出具书面答复，并督促各社区（大楼）组建业主委员会（以下简称“筹备组”）。
三、筹备小组的筹备(一)筹备小组收到批准后，应当通知施工单位、物业公司，在15天之内将所掌握的业主名单、联系地址和联系方式等资料上报给街道办事处；以上资料由街道办事处在接到相关材料后5天内交给筹备组。
(二)《业主公约》，《业主委员会章程》，《业主委员会选举办法》，由筹备小组于成立之日起30天之内拟定，并在各小区（楼）醒目的地方张贴公告，征询业主的意见。在宣传栏上张贴《业主委员会政策法规宣传资料》，向业主发放。
(三)筹备小组将由全体楼宇业主自行举荐或举荐的方式选出。
(四)业主大会筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式、业主大会议程等通知业主，并以书面形式将《业主委员会选举办法》通知业主。
四、召开大会筹备委员会的会议在做好上述工作后，将业主候选人的简历、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》和《业主公约》等材料提交到街道办事处，并向街道办事处提交业主大会、业主大会、业主大会等相关事宜，并做好会议准备工作，包括：现场准备、工作人员印制选票、安装投票猜箱、告知选民、告知街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
准备委员会按会议日程安排会议：收集、登记选票；对《业主委员会章程》和《业主公约》进行审议和投票；公开唱票，点票，公布投票结果，选出业主委员会成员。
会议结束后，各筹备组将会议签到表、选举结果统计表等资料公开。
五、业主委员会的注册申请从公示期满后15天之内，持以下材料到所在地的地市级房地产管理机构办理备案登记；(一)业主大会注册申请书；(二)由街道办事处出具的批准证书；(三)业主大会表决；(四)股东投票；(五)所有者的授权书。
六、批准由区、县人民政府房地产管理部门审查后，向业主委员会提出书面答复。业主委员会应持许可证到公安机关刻制印章，并向各区、县级人民政府、街道办事处报送印章。