新房交房后房产证办不下来怎么办？
1、协商处理
假如是开发商原因导致不可以办理产权证的，又两种形式来协商处理：一种是在一定期限内，购房者不退租，而开发商应当按日支付违约金;还有一种是购房者退租，开发商再付款一定的合同违约金。
我们在协商时，一定要记得携带买房合同，找开发商协商规定担负合同违约责任，如果两个人矛盾并不大，达成一致意见后，彼此签订合同，承诺合同违约责任的担负方式及最后处理方法，然后由开发商对购房者进行赔付。
2、发律师函
假如说协商无果得话，你们可以聘请律师向开发商发律师函。催告函通常是能够起到催告函和警示作用，督促开发商积极主动主动承担责任，积极主动处理办不了房产证的难题，发律师函比司法途径要方便很多，但催告函并没有强制，对方不予赔付，终究还是必须提出诉讼。
3、提出诉讼
大部分的朋友在解决问题时一般都会采用由轻及重方法，假如经协商和出函，开发商不予解决困难得话，那样购房者就可以去法院诉讼，规定继续履行合同或是规定终止合同，与此同时追责开发商合同违约责任。
房产证编号是哪个？
1、房产证编号一个是：X房权证X移字第XXXXXXXXX号;另一个在后一页需要注意的事项的右下方：序号：XXXXXXXX。
2、一般来说，房屋房产证实际又包含《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有的地方也有可能是由房屋主管部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。购房者即便缴了购房款，办好了搬入办理手续，可是却法律意义讲，房屋还是不要归属于购房者有着。
3、《城市房屋权属登记管理办法》要求：我国实行房屋使用权备案颁证规章制度，房屋权属证书是产权人依规有着房屋使用权，对其房屋履行占据、应用、处罚权力只有合理合法凭据。《房屋买卖管理暂行规定》之中明文规定：自房屋不动产产权证审签之日起，买方始获得房屋使用权。申请办理房屋产权证才是关键的步骤。
房产证编号如何查询?
1、网络查询：进到查看登录界面，键入签订的协议的号，名字填对，身份号，登陆密码一般是身份证号码的后6位。若是在房管局平台上已查到网签备案信息，就可以表明房屋网签已经成功。房屋网签数据信息信息来自房管局，一般来说与房管局信息升级保持一致。
2、房管局查看：若想查询精确的个人房产证信息(包含：房屋每个人名字、产权证号、备案审批日期、总建筑面积、房屋设计方案主要用途、支配权由来、房屋是不是质押、是不是查封这些)，则需带上本人身份证证件及房屋产权证去当地的房管局(房产交易核心、房屋管理局、房管处)档案馆或对话框查看。
怎样辨别房屋产权证真伪
1、材料为进口的镀塑纸，封面图上端印着中华人民共和国，下边行字“中华人民共和国”要用圆体字包装印刷，第二行字“房屋所有权证”为黑体字包装印刷，均为金黄。
2、在封面里页上有红色和绿色双色皱纹所组成的五瓣累加团花剪纸图案设计，圆润饱满，纹理清晰，而且花芯为劈线花芯，则在花芯中存有一个多线花朵，而假房产证因为没有技术专业线纹技术性，这一部分还会模模糊糊。
3、规范化的发证机构是市(县)的房地产管理局或市(县)市人民政府，其他任何单位或单位都没有权利颁证，并且所盖印章都为印刷，印痕清楚、整洁、匀称，手工制作盖印是不可比的。
4、真房产权证的内容打印纸张用的都是定项不的定位房屋产权证专用型水印纸，这是采用独特制作工艺的不动产登记证专用纸且打印纸张光滑，挺实。假房产证的水印品质不光滑、模模糊糊，有一些房产证的包装印刷上一层乳白色透明印刷油墨，为此假冒水印，并且打印纸张触感稀疏、绵软。
5、在封面图三页，即“常见问题”页右下方有印钞厂的包装印刷水流序号，同一发证机构的所有权证电话是连续不断的。进入首页花边框内上方有由发证机构编列的所有权证号，此号与发证机构的簿册、档案资料记述相一致。