专有部分是指具有结构上和使用上的

Question

如题所述

Answer 1

专有部分是指具有结构上和使用上的独立性并能够成为区分所有权客体的部分。

专有部分。除法国将专有部分的要件界定为使用上的排他性外，日 本、德国、美国及我国台湾地区学说和立法均将构造上的独立性作为判断专有部分的一个要件。

参照上述国家和地区的通行做法以及我国学者的通说，最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条第一款第（一）项将构造上的独立性作为判断专有部分的一个要件。

该条规定的专有部分的第一个条件“具有构造上的独立性，能够明确区分”，就是来源于构造上的独立性。“能够明确区分”这一表述，也有学者赞同。

我国学者王利明先生和陈华彬先生也赞同“区分（境界）的明确性”作为判断专有部分的一个标准。从立法来看，《物权法》第六章的章名就是“业主的建筑物区分所有权”，其核心就在于“区分”二字。

综合以上理由，本解释第二条第一款第（一）项将构造上的独立性表述为“具有构造上的独立性，能够明确区分”，将《物权法》第六章章名中的“区分”二字在这里清晰地表述出来。