第1个回答 2020-11-06
房产证上名字前后有区别吗 婚前婚后加名字有何不同

想必大家都知道，房产证上的名字是可以增加或者去掉的，有可能您的名字，是排第二位而不是第一位，那这时候不禁会疑惑，房产证上名字前后有区别吗？而且这是结婚后才加的名字，婚前婚后加名字，是否会有不同呢？
一、房产证上名字前后有区别吗

1、房产证上名字前后有区别吗？按照我国《物权法》的规定，房产证上的名字，可以有多个人，不动产由产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。
2、产权证上登记的人名，若是两个以上，就意味着他们是共有产权人，并且，产权人的名字是没有前面和后面的区别的，并不是说，登记在前面人，占所有权的比例就高，登记在后面的人，占所有权的比例就低，根据我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
3、但是按规定，他们的身份是不一样的，房产证上名字排在最前面的人，是持主产权证的人，排在第二位以后的人，是持共有权证，责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质。共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等;按份共有是指区分比例，比如说甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
二、婚前婚后加名字有何不同
1、婚前加名
如果房子是某一方的婚前个人财产，双方还未办理结婚手续，但是想加上另一个人的名字，那么需通过二手房转让或者赠与的方式，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。
2、婚后加名
如果过夫妻双方在婚后，才在房产证上加另一个人的名字，那么两个人需要带上结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。
补充：如果还在按揭中的房子，无论是婚前还是婚后购入，想加名字流程会更复杂。
现在这个社会，让人不禁感叹，在房产证上加名字，已经成为了检验“真爱”标准，所以在婚前、婚后加名字的事情真不少，但是后加的肯定是排在后面，房产证上名字前后有区别吗？一般来说是没有区别的，大家不用太在意了。