第1个回答 2024-06-25
一般的情况是，当买卖双方就某处房产进行交易并签订相关的买卖合同时，往往会明确约定延迟交付房产所应承担的违约金责任。
然而，针对这种逾期交付房产的违约金问题，相关的法律并未做出硬性要求或强制性规定。假设在买卖合同中，双方已经明确规定了逾期交付房产所需支付的违约金额度较高，若在此后因这一违约金事项产生纠纷而需诉诸于司法程序时，开发商有权以约定的违约金过高为理由提出减少违约金的请求，此时，法院将依据违约金是否超出实际损失的30%作为衡量标准，对违约金进行适当调整；反之，若在合同中约定的逾期交付房产的违约金过低，那么购房者则有权利向法院申请提高违约金金额，法院也会对此予以支持，并根据违约行为给当事人带来的实际损失来确定最终的违约金数额。