第1个回答 2024-03-27
1. 2024年，根据新的村民建房管理实施办法，各地对村民建房的具体管理措施存在差异。
2. 实施办法首先强调了规划的保障性，规定在编制乡镇国土空间规划和村庄规划时，必须依法确保宅基地用地的规模和布局得到合理安排。
3. 其次，实施办法提出了用地指标的保障措施，要求县级以上政府按照国家规定安排新增建设用地计划指标，并为符合条件的村民自建房用地计划指标提供保障。
4. 实施办法还设定了用地标准，规定每户村民只能拥有一处宅基地，自建住房的用地面积不得超过规定的标准，同时建筑面积和建筑层数也需遵循省人民政府的规定。
5. 在村民申请宅基地建房的批准程序方面，《办法》进行了详细规定。村民应以户为单位向集体经济组织、村民小组或村民委员会提出申请，并提交必要材料。经集体讨论和公示后，再报乡镇政府审核批准。
6. 审核通过后，村民将获得乡村建设规划许可证和农村宅基地批准书。为了简化手续，乡镇政府应在便民服务中心设立专门的申请受理窗口。
7. 《办法》还明确了农村住房设计图纸的要求，规定建设二层以上住房的村民应选用政府提供的设计通用图集，或委托具有资质的设计单位进行设计。乡镇政府需核查施工是否按照设计图纸等要求进行。
8. 此外，实施办法加强了乡村建设工匠的培训要求，规定住房和城乡建设部门应对乡村建设工匠提供免费的专业技能和安全知识培训，并发放合格证书。
9. 在村民建房时，应从工匠名录中选择工匠，或委托具有相应资质的施工单位进行施工。
10. 最后，实施办法强化了规划核实和竣工验收的环节，要求村民自建房竣工后，乡镇政府应组织人员实地核实房屋是否符合用地、规划和设计要求。