第1个回答 2019-10-05
你购买房产时~先要支付首付款~正常是购房全款的30%(一手房)~
然后与开发商签订<购房合同>(开发商会将你的这份<购房合同>到当地的房产管理部门进行登记备案)~
接下来~你要与开发商指定的银行签订<借款合同>~将你要购房的这套房产抵押给银行并贷款用于支付该房产的其余购房款~正常是购房全款的70%(一手房)~(这个银行为什么一定要开发商指定,因为新房在未办理产权证的时候是不能进行按揭贷款的,只有在开发商做阶段性担保的前提下,银行才会让你办理按揭贷款,那自然就要开发商指定的银行才能接受开发商的担保了)~
再接着~银行会将与你签定的<借款合同>以及<抵押合同>到当地的房产管理部门进行登记备案~
银行抵押登记完成后~银行会将你要贷的购房全款的70%一次性打到开发商的帐上~然后你就要在银行打款后的第二个月开始每个月向银行还款~
也就是说~开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项~而你接下来欠的就不是开发商的钱~而是银行的钱了~你只要按原本签定的<借款合同>中约定的还款方式及还款金额~每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了~
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