现在办理贷款,相比于之前来说已经轻松了很多,各种步骤都有减少,而且在各方面,都会有详细管理要求,但对很多没经历过的人来说,贷款备案这方面的事情知道的一般都非常少,通常信息了解都是很基础的,然而这样是有很多坏处的,一定要及时提问,那么备案和贷款的先后顺序是怎样?办理房产贷款有哪些注意事项?
备案和贷款的先后顺序是怎样?
1、先备案,首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请 个人住房贷款 。
2、然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
办理房产贷款有哪些注意事项?
1、 房产抵押 需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于 装修 、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险;
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于 按揭 状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押;
5、 小产权房 不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
了解了备案和贷款的先后顺序是怎样?办理房产贷款有哪些注意事项的问题情况,两种办理流程的进行,从顺序上说,很多方面都需要进行规划,确保事情可以在正常操作下办理,而后续很多注意事项的关注,需要多做考虑,注意事项之所以称之为注意事项,主要就是因为在不少细节上都要关注。