现在办理贷款，相比于之前来说已经轻松了很多，各种步骤都有减少，而且在各方面，都会有详细管理要求，但对很多没经历过的人来说，贷款备案这方面的事情知道的一般都非常少，通常信息了解都是很基础的，然而这样是有很多坏处的，一定要及时提问，那么备案和贷款的先后顺序是怎样？办理房产贷款有哪些注意事项？
备案和贷款的先后顺序是怎样？
1、先备案，首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请 个人住房贷款 。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
办理房产贷款有哪些注意事项？
1、 房产抵押 需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于 装修 、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险；
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于 按揭 状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押；
5、 小产权房 不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
了解了备案和贷款的先后顺序是怎样？办理房产贷款有哪些注意事项的问题情况，两种办理流程的进行，从顺序上说，很多方面都需要进行规划，确保事情可以在正常操作下办理，而后续很多注意事项的关注，需要多做考虑，注意事项之所以称之为注意事项，主要就是因为在不少细节上都要关注。