看中一楼盘，在售楼部问的价格与中介开的价格相差近20万，中介说直接与开发商签合同的不用交过户费

Question

我有点不明白，同样的楼盘商品房有房产证，售楼部的价格怎么会与中介的相差那么大？如果我从中介这里买新房，会不会有什么风险呢？希望了解的亲们赶紧为我解答，谢谢！

Answer 1

为何产生差价，可能性有多种。例如：开发商通过中介公司的渠道，变相降低房价以达到销售目的；中介公司将部分佣金让利给购房者，以增加销售业绩，等等。关键在于，即便通过中介公司购房，你也应该争取与开发商直接签订合同，这样就不会发生因售房人不具备出售资格而导致合同无效的可能了。
另外，你还应当注意，购房款要直接支付给开发商。如果由中介公司代收，必须让中介公司出具开发商同意其代收房款的授权委托书原件（此种情况下，切记让开发商出具房款发票）。

以上意见，仅供参考。追问

中介说是开发商建房时资金不足将房子部分抵押给担保公司，担保公司委托他们来卖房的，但中介费用很贵为总价的5%了，不知道中介说的是不是真的，中介说是直接与开发商签合同的。买这样的房子风险大不大？

追答

中介费5%是过高了，一般都是1%左右。
至于购房风险，你在购房前应对该房屋的权属状况、抵押状况进行查询和了解，并仔细阅看购房合同的条款。

以上意见，仅供参考。

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