第1个回答 2022-08-27
近两年，明显能感受到房地产跟2019年之前不一样，受到疫情影响后楼市，部分人认为房价或将持续下跌，也有一部分人会认为目前楼市正是触底反弹时期，前者结论的依据主要是我国房子数量基数、市值均较大，粗略计算目前的房子已经足够30亿人居住，市值可以媲美欧盟、美国、日本房地产市值总和，后者结论的依据则主要是相比两年前，房价涨幅有限，甚至部分楼盘为回笼资金房价还出现下跌，正好是买房的最佳时机，那么现在买房，在十年后的房子到底是“财富”还是“负担”呢？
如果将房子以10年作为一个周期，相信都会认为房子就是财富，2000年左右，全国城镇新建商品房均价在2112元/平方米左右，而在2010年均价达到4727元/平方米左右，再到2020年均价达到9600元/平方米左右，相当于每十年房价翻一倍，十年内平均每年上涨10%，远高于同年的通胀率，在这种情况下，房子无疑是一笔财富，那些5年内房价就可以翻倍的更是优质资产，然而随着房子建设越来越快，房产的新增供应速度开始高于需求速度，部分城市的房子房价开始放缓上涨步伐，甚至还有倒退迹象，根据中国房地产数据研究院统计的《2021年6月70城房价增幅排行榜》数据显示，贵阳、石家庄、大理、昆明等城市同比上月未涨反跌，也就是说在这些城市上个月买的房子，下个月就开始出现不同程度的缩水，当然，一两个月的房价下滑并不能代表未来10年房子命运，这里我们不妨先看看楼市接下来的一些趋势：
众所周知，房地产的发展在过去离不开金融的大力支持，无论是房地产开发贷款还是个人住房贷款，在2020年之前都在不断将资金灌入到房地产中，直到2021年初，央行和银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，房地产贷款和个人住房贷款便开始立下规定，五档银行不得超发贷款资金进入到楼市，明确表明对资金流入房地产进行限流和限额。
除此之外，针对资金违规流入房地产的监管也在不断升级，就在7月27日，银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）座谈会，会议明确提出，要防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场，例如抵押贷、经营贷、信用贷、保单贷等各种形式的贷款，通过亲戚朋友之间的流通后最终流入到买房中来，这些让贷款资金绕道流入到房地产中的行为均属于违规行为，将收到相关监管单位的监管和处罚。
近日，中国经济网发表的一篇名为《坚持“房住不炒”重点做好“保”和“稳”》文章阐述道，要真正做到“房住不炒”，突出住房的民生属性，避免将房地产作为短期刺激经济的手段，就得需要从房地产的“保”和“稳”两个方向下手，“保”要做好保障性住房的建设，稳要做好商品房的地价、房价、预期三稳，巩固好房地产的基础，从保障方面为房地产兜底，从商业方面稳定房地产 健康 发展。
“保”和“稳”这两个字并不是说说而已，上半年内，第一批、第二批保障性安居工程投资已完成下发，先后共计投入约719.2亿元，与此同时，在住房和城乡建设部分两批召开40个城市座谈会明确表示，2021年将在这40个城市中筹建93万套保障性租赁住房，按照平均一个小区2000套计算，相当于要建设465个保障性小区，“稳”商品房同样如此，分别从土地、金融、政策三管齐下，确保楼市发展处于 健康 可持续发展进程中。
从上述楼市两大发展趋势来看，可以肯定的是房价的波动在未来不会太大了，房地产中有一条著名的理论，短期看金融，中期看土地，长期看人口，这三个直接影响房地产变化的因素，对房地产快速发展而言作用效果都不会那么明显了，首先金融端口开始收紧，不排除未来二手房贷款政策还会持续收紧，也就是投资房产快速变现的能力接下来会比较弱；其次是土地市场不再只涨不降一如既往地畅销了，土地流拍的情形或将时有发生，未来也将会有更多土地流入到市场增加房地产供给，因此房子供应量会十分充足，卖方市场转向买方市场，供需关系促使房地产难以实现地域垄断；最后是房地产的人口红利有所削弱，从近期三胎政策即可看出，房子已经成为影响家庭生育率的一大因素，生育子女在为买房让路，不控制房价的涨幅，人口增长速度难有较大提升。
至于当下买房，在十年后是否会成为“负担”，关键还是在于收入增长是否能跑赢房贷利息，以及房产增值能否高于税收支出，尤其是房产税方面，在“十四五规划”中，明确提到将在十四五期间推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权，也就是说，在接下来的五年内，房产税或将全面普及，那么房产税一旦来临，原本带有投资属性的房产渐渐沦为消费品，多套房面临的物业费、房产税也或将成为家庭的一种负担，特别是房子在租不起价或租不出时，房子还会面临贬值的“窘境”。
著名经济学家任泽平在说明“什么是大势？”时阐述，百年未遇之大变局，也是百年未有之大机遇，降低房地产利润和垄断，大力发展制造业、硬 科技 、实体经济、新能源、资本市场等，“降低房地产利润和垄断”十字恰恰反映出未来房地产的一大主要趋势，也就是房地产在接下来经济市场的地位或将被其他行业和市场所取代，换言之，被取代的房地产财富值也将所有缩减，指望通过买房大赚一笔不符合当下经济趋势的发展，房子的财富属性更倾向于保值而非快速增值，相反，哪些房价收入比较高的城市或租售比较低的城市中，由于房子本身价格就较高，在按揭的情况下，一旦收入出现波动，偿还房贷会十分吃力，不排除房子会成为家庭的“负担”。