第1个回答 2022-12-04
一、租房合同协议书作为租赁合同的一种形式,它的有效需要具备一下几个条件:
1、首先要保证意思表示真实,而不是出于虚伪通谋,其次还不能违反法律法规的强制性效力性规定,
2、另外还不能违背公序良俗,最后还需要具备合同基本要素,包括房屋的情况、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款等。
二、撰写租房合同，应当包含以下内容：
1、租赁合同双方当事人的基本信息；
2、出租的房屋的面积、位置等基本信息；
3、房租的具体数目、支付期限、支付方式；
4、双方的应行使和履行的权利义务；
5、违约应承担的责任；
6、争议解决方式；
7、双方签名、签订日期。
三、租房纠纷的解决办法如下：
1、双方当事人协商解决；
2、协商不成的，可以请相关的组织调解，如居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者；
3、双方自愿申请仲裁解决，但一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理；
4、仲裁不成的，可以向法院提起诉讼解决。
四、常见的租房纠纷有如下
1、续租时出租人要求合理变更某些条件；
2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租；
3、租约到期出租人不愿意继续出租；
4、租约期满后不同意按原租赁合同续租；
5、承租人不履行合同，长期拖欠租金，承租人违约导致纠纷等；
6、承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，或出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷；
7、由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。