第1个回答 2020-01-31
大家肯定都听过“征收”和“拆迁”这两个词。有些人有可能将其混为一谈，但其实“拆迁”和“征收”是完全两个不同的概念。他们两个最主要的区别在于，征收是强制性的，且只能由政府进行。
一.程序上的差异
征收程序:市省级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行风险评估，组织有关部门和专家论证，并将房屋征收范围，征收补偿方案予以公布，征求意见。
拆迁程序:先进行调查核实，然后逐户走访，制定拆迁计划，申请拆迁，发出拆迁有关公告，签订协议，最后实施拆迁。
二.补偿差异
征收补偿:对被征收房屋价值的赔偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。被征收房屋价值由具有相应资质房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
拆迁补偿:拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿主要有三种方式，货币补偿，产权调换和农民自建。
三.适用范围的差异
征收适用范围:建设项目都应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，并明确因政府组织实施的能源、交通、水利以及教科文卫体等工业事业以及国家机关办公用房建设需要，可以实行房屋征收保障性安居工程建设和旧城区，改建应当纳入市县级国民经济和社会发展年度计划，经市县级人民代表大会审议通过。
拆迁适用范围:房屋拆迁为城市规划区内的国有土地。
其实，“征收”和“拆迁”的区别还是很大的。土地征收是把集体土地的性质转化成为国有土地。而房屋拆迁，不改变土地的性质。只是把国有土地的使用权收回。
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