第1个回答 2024-05-08
1. 若楼上住户的装修施工导致下水管道漏水，通常责任应由施工方承担。
2. 若漏水是由于管道自然老化或损坏，则应由物业管理者负责。确定责任归属前，需先查清漏水原因。若是装修施工引起，施工方应负责任。若非施工引起，且仍在保修期内，物业管理者应追究施工单位的赔偿责任。保修期过后，物业需自行承担赔偿。
3. 业主可委托房屋鉴定机构进行鉴定，并邀请物业管理人员在场，以明确责任人，并要求其承担相应的赔偿责任。
物业公司的职责包括：
1. 物业维修管理：按照国家物业管理的标准，对物业进行维修和技术管理，包括房屋安全与质量、维修技术以及施工管理。
2. 物业设备管理：负责管理给排水、燃气、供暖、通风和电气等设备。
3. 物业环境管理：确保住宅小区环境符合国家标准，涉及污染防治、保洁和绿化等。
4. 物业管理安全：采取措施保障业主和使用者的人身财产安全，管理治安、消防安全和出入车辆与人员。
5. 公共市政设施事务协调：与政府及公共事业部门就相关事务进行联系。
法律依据：
- 《物业管理条例》第五十一条：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应承担管线和设施设备的维修养护责任。
- 《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条：装饰装修活动造成相邻住宅损害的，装修人应负责修复和赔偿。若为装饰装修企业责任，装修人可追偿。详情