第1个回答 2024-01-02
业主委员会自治是属于合法的行为，其目的性也是为了可以更好的管理小区，保障到各业主的合法权益。业主委员会是业主选举产生的；同时也具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。
一、小区自管委合法吗
小区业主委员会自行管理物业不可以。
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。
《物业管理条例》第十一条，作了如下规定：
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
二、小区业主自治收费合法吗
（一）、小区业委会没有资格收费。因为《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。 如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想法院起诉。
（二）、物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。
三、业主自治与自管的区别是什么
（一）、业主自治
业主自治为“自主治理”，自管为“自行管理”。业主自治就是通过成立业主大会，选举业主委员会作为业主自治的执行机构，确立自治规范、自主决定本小区范围内的公共物业事项，再由业主委员会聘请物业公司或其他管理人按照业主大会的规范管理小区。
《非生产区域业主自治管理实施细则(试行)》第三条，(一)各生活区成立业主自治委员会，居住户数在30户以下的，选举1名业主代表，行使日常管理职能。户数在30户以上120户以下的生活区，选举3名业主代表，组成自治委员会。120户以，上选举5名业主，组成自治委员会形式其区域管理职能。
（二）、业主自管
业主自管为"自行管理"，是在业主自治条件下，业主行使物业服务方式选择权的一种形式，即，不委托物业服务企业或其他管理人，而由业主自行管理物业区域。
业主可以通过业主大会投票决定是自治，还是自管。业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：根据《民法典》
第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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