2018年重庆的房产市场会呈现怎样的发展情况？

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第1个回答 2019-08-26

首先来看2017重庆楼市政策回顾：

重庆这一年的主要新政策，包括：

1、“三无”人员缴税。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了。

2、限卖。住房取得房产证2年后才能再次交易，

3、限价。重庆今年将加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价。

4、土地拍卖的政策。重庆今年新卖的土地一部分要自持一些。

在多重楼市调控高压下，重庆房价涨势回落。

接下来看2018年重庆房价走势分析

一.土地高涨推高房价

2017年1-10月，重庆土地成交总金额达1136亿元，而2016年仅为348亿元，同比涨幅高达226%，成为近4年来土地成交总额的最高值。同时楼面价也几乎成倍增长。2016年重庆主城楼面均价为2598元/㎡，无楼面均价超1万的板块。今年，楼面均价为4681元/㎡，同比上涨80%，其中排名前10的地块楼面价均超过1万元。面粉价涨了，面包价格也水涨船高。

二.房企开发力度小供不应求

2017年土地供应也比去年翻倍了呢，可开发体量达到2460万方，但是截止到11月26日，今年重庆主城商品房成交量已达2593.8万方。房企开发力度小，市场新房供应量小，供不应求助推房价上涨。

三.大量人口涌入刺激房价

城市发展离不开人才。今年以来，重庆发布多项人才政策，放宽落户条件，重金吸引人才，并提供创新创业人才公寓。目前重庆人才战略取得不俗的成绩，仅医学人才就引进了236名。这些人口大部分都为中青年，有强烈的购房需求。这些人口将支撑重庆房价，需求增加，或进一步推高重庆房价。

四.棚改助推房价攀升！

重庆市作为西部地区的特大城市和国家老工业基地，由于山城特殊的地形地貌，城市发展呈现出组团化和人口密度大等特点，城市中散布着的大量的棚户区。按照国务院实施2018-2020年棚户区改造的总体部署，重庆启动2018-2020年棚改三年攻坚计划，计划再改造棚户区17.3万户，覆盖全市所有区县，重点对城镇D级危房和老城区内棚户区相对集中的区域进行改造，实现2020年基本完成现有棚户区改造。

棚改拆迁后的内环土地价值推高，面粉贵了，房价也会随之上涨，同时，重庆采取棚改货币化安置，也就是说政府不提供安置房，棚改居民拿钱自己买房。这样，购房人群基数变大，而且大量棚改居民全款买房，土豪可能会一次性购买多套房。

五.高铁利好楼市

当前高铁通道不足，仍是重庆市交通发展短板中的短板。从2018年起至2020年，重庆市将开工建设渝湘、渝昆、渝西、兰渝、成渝中线、渝汉等6条高铁。未来三年，重庆将全面推进重庆连接周边省及京津冀、长三角、珠三角、海西、中原、关中、滇中、长株潭、兰西等主要城市群的8个方向高速铁路通道建设，为重庆融入国家高速铁路网、建成国家综合性铁路枢纽创造条件。

到“十四五”期间高铁项目全部建成后，重庆将打通与京津冀、长三角、更好地融入国家“一带一路”建设和长江经济带发展。郑万、渝昆高铁建成后，形成国家京昆高铁主通道，衔接泛亚铁路和东盟通道；渝湘高铁建成后，形成厦长渝高铁主通道，衔接“21世纪海上丝绸之路”；渝西、兰渝高铁建成后，形成包海高铁主通道，衔接“丝绸之路经济带”；渝汉、成渝中线高铁建成后，形成沿江高铁大通道，支撑长江经济带发展。

未来将实现重庆至成都1到达，至贵阳2以内到达，至西安、昆明、武汉、长沙4到达，至广州6以内到达，至北京、上海8到达。参照高铁建设后郑州和合肥房价走势，未来重庆房价也会持续上涨。

六.重庆经济支撑房价

近几年，重庆经济高速发展，根据统计局公布的2017年前三季度经济数据来看，重庆GDP增速超10%，GDP总量已赶超天津。按照重庆速速，重庆经济直追一线城市，未来房价也会向一线城市靠齐。