很多人们都特别担心自己买到 烂尾楼 ，毕竟这样的房子让人觉得非常的闹心。有些人买了房子之后都已经按时还 月供 了，甚至有的人还是全款的方式来 买房 子，可是到即将要交付房子的时候发现 开发商 不见了，有人说房子 封顶 了就不用担忧了，其实封顶才是烂尾的开始是什么原因以及怎么可以避免买到烂尾楼，还需要认识一下。
封顶才是烂尾的开始是什么原因
现在有的房子不用到房顶后，可能还在建造当中就已经出现烂尾了，而且房子封顶烂尾跟开发商的实力有很大关系的，如果说前期开发商投入的资金比较多，而后期资金紧张，那就有可能会导致资金跟不上，所以最终就有可能会导致 房屋 烂尾。
现在的开发商是比较多的，而且开发商和开发商之间的竞争也是比较强烈的，所以如果没有一定的能力，那么开发商建造房子引起资金垄断，那么就会出现 烂尾房 的情况。
怎么可以避免买到烂尾楼
1、看 五证 是否齐全
所谓“五证”是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、看开发商的资质等级
其实，开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、 建筑工程 质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。
3、选大开发商开发的 楼盘
选择一个资金实力强的开发商很重要！一般来说，大开发商的资金实力都很强，很少会出现因为资金不足而导致烂尾的问题， 延期交房 等违约情况也不易发生，会比小开发商建设的房子更有保障。
4、选择购买 现房
一般情况下，购买现房可以完全避免楼盘烂尾的情况，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以即买即住。
封顶才是烂尾的开始是什么原因和怎么可以避免买个烂尾楼？如果想要买房子的话，需要了解到相关政策，并且也要对房子去进行鉴别和判断，比如大开发商的房子，一般出现烂尾楼的可能性会比较低，除此之外就是应该要尽可能的买现房，不要去 买期房 ，也能够规避一些风险。