第1个回答 2015-10-25
建筑工程类别是根据工程规模大小、施工技术难易程度，划分为一类、二类、三类、四类；建筑工程项目用途划分为工业建筑、民用建筑、构筑物、其他等工程项目。
一般建筑工程类别划分的说明如下。
(1) 根据不同单位工程，按施工难易程度来划分工程类别。
(2) 单位工程层数组成不同，当高层部分的面积大于或等于30%总面积时，按高层的指标确定工程类别；当高层部分的面积小于30%时，按低层的指标确定工程类别。
(3) 以建筑面积、檐高、跨度确定工程类别时，如该工程指标达不到高层指标，但其工程施工难度大(如建筑复杂、有地下室、基础要求高、采用新工艺的工程等)，其类别可由工程造价管理部门根据实际情况核定。
(4) 单独承包地下室工程，按二类标准取费。如地下室建筑面积指标达到一类的则按一类标准取费。
(5) 建(构)筑物高度指室外地面至檐口顶面的高度(不包括女儿墙、高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等的高度)。跨度指轴线之间的宽度。
(6) 工业建筑工程指从事物质生产和直接为生产服务的建筑工程，主要包括生产车间、实验车间、仓库、独立实验室、化验室、民用锅炉房、变电所和其他生产用建筑工程。
(7) 民用建筑工程指直接用于满足人们物质与文化生活需要的非生产性建筑，主要包括商住楼、综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、宿舍及其他民用建筑工程。
(8) 构筑物工程指与工业及民用建筑工程相配套且独立于工业于民用建筑的工程，主要包括烟囱、水塔、仓类、池类等。
(9) 桩基工程指天然地基上的浅基础不能满足建(构)筑物和稳定要求而采用的一种深基础，主要包括混凝土预制桩和混凝土灌注桩。
(10) 强夯法加固地基、基坑钢管支撑，按二类标准取费。
(11) 深层搅拌桩、粉喷桩、基坑锚喷护壁，按混凝土灌注桩基工程三类标准取费。
(12) 专业预应力张拉施工，如主体为一类工程，按一类标准取费；主体为二、三类工程，均按二类标准取费。
(13) 轻钢结构单层厂房，按单层厂房的类别降低一类标准计算。
(14) 大型和单独土石方工程指单独编制概预算或一个单位工程中挖、填土(石)方量大于5 000 m3 的工业与民用建筑土(石)方工程，包括土(石)方开挖或填筑等。
(15) 预制构件制作，按相应的建筑工程类别来划分其标准。
(16) 零星项目。①化粪池、检查井、分户围墙按相应的主体建筑工程类别标准；②厂区道路、下水道、挡土墙、围墙等，均按三类标准取费。
(17) 建筑物加层扩建。①当选用面积和跨度指标时，采用新增的实际面积和跨度套用类别标准；②当选用檐高和层数指标时，要与原建筑物一并考虑套用类别标准。
(18) 半地下室和层高小于2.20 m 者，均不计算为层数。
(19) 凡工程类别标准中，有两个指标控制的，只要满足一个指标即可按该指标确定工程类别；有三个指标控制的，必须满足大于或等于两个指标才可按该指标确定工程类别。
(20) 工程类别标准中的特殊工程。如影剧院、体育馆、游泳馆、别墅群等，由工程造价管理部门根据具体情况确定。