第1个回答 2022-06-05
很多人都不知道公寓和住宅的区别，有些人就稀里糊涂的买了一个公寓，结果就砸在了自己手上，卖都卖不掉，没办法只能亏本甩卖变现，因为公寓的变现能力简直是弱爆了。一旦买了之后就很难出手。所以我就有很多的客户咨询我，说公寓能不能购买，什么样的公寓能买，什么样的公寓简直是碰都不能碰。
下面我们先来了解一下公寓和住宅的区别在哪里：
1，公寓的产权很短，一般只有40年产权，而商品房住宅的使用年限是70年，这是很重要的一点，也是很多公寓价格便宜的根源所在，因为开发商拿地的成本很低。
2，公寓是没有办法带户口进来，这个也是公寓的硬伤之所在，户口进不来以后小孩上学就不能上学。大多数买房子很多都是为了孩子上学，如果户口进不来，现在学校都是按照户口的就近原则进行入学，如果户口不在这个学校的片区，那么入校的希望就很低。
3，贷款的年限不同，一般的公寓贷款年限只有10年，就是贷款的最长的年限只有十年，多了你就贷不了，住宅贷款年限最长商贷可以贷30年，这个一下子就减少了我们的还款压力。
4，公寓是无法用公积金贷款，所以就无法享受公积金那么低的贷款利率，而且公寓不但只能银行商贷，而且贷款利率相对于住宅较高。
只要你读懂以上四点，那么相信你对公寓和住宅之间有了一定的了解和认识。那么公寓有什么优点呢，我觉得公寓是商业用房可以用来注册公司使用，这一点是住宅无法完成的，还有公寓位置一把比较好，基本上都是位于地铁口，所以对外出租相对好租，而且价格租的也高，非常的好租。还有就是关于相对价格便宜。对于一些手头不宽裕的人群可以购买。
任何事物都有两面性，有好的一面，也有差的一面，我们一定不要带着有色眼镜去观察事物，不要片面的去理解，要综合全部，系统分析，找出属于自己的，适合自己。