房产40年，50玍和70年有什么区别？

Question

如题所述

Answer 1

1、土地性质不同
影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
2、房屋价格不同
由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，40年产权房子的价格优点更为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
3、办理户口不同
70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
4、使用贷款情况不同
40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
5、生活成本不同
然后就是水电、燃气等生活成本，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。
6、风险性不同
40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。
7、房产套数认定方面的不同
在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
其实仔细研究不难发现，当初选择买40年或者50年产权房子的人，很多都是看中了其比较低的价格，以及不受限购政策限制。不过购房者买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区别，毕竟各地对于40年产权的商住房态度有差异，要格外留意政策风险。本回答被网友采纳

Answer 2

40年，50年，70年是目前市面上常见的三种不同土地使用年限，通常商业用地使用权是40年，工业用地是50年，普通住宅用地是70车，我们大多数人买的商品住宅都是70年产权，像单身公寓属于商业性质，产权是40年。