楼板裂缝

Question

整栋楼共8层（包括楼顶），我买的是7楼，砖混整体全现浇结构，发现主卧沿客厅长度方向有一条0.5mm到1mm的裂纹整个卧室几乎通了且和6楼是贯通的，在6楼很清晰就能看到。同时在墙上有一条与窗户面的墙成45度的裂纹，从楼顶的中间到窗户面的墙中间。请问这方面的专业人士，这是什么原因造成的，是质量问题吗？如是，请问该这么处理？还没交房，已按揭了。
这条缝用什么方法处理最好？

Answer 1

大于0.3mm的板裂缝属于质量问题，板裂缝原因很多，施工中无法避免，只能尽可能采取措施控制。
墙上有裂缝就属于质量问题了，砂浆强度不够，饱满度不够，要求拆除的墙体没完全拆除（必然施工缝），构造柱支模将墙体夹裂，有问题的墙体进行修整（就是砸墙啊），施工洞修补随意。
新交工的房子，结构仍然存在较小徐变，不需要急着处理板裂缝，等楼上将地板砖贴完3个月后在处理板裂缝，至于你房子的裂缝在贴地板砖前，应该用防水涂料（非焦油型聚氨酯）涂刷2遍，防止漏水后造成楼下装修损失。本回答被提问者采纳

Answer 2

施工缝：因施工组织需要而在各施工单元分区间留设的缝。施工缝并不是一种真实存在的“缝”，它只是因后浇注混凝土超过初凝时间，而与先浇注的混凝土之间存在一个结合面，该结合面就称之为施工缝。因混凝土先后浇注形成的结合面容易出现各种隐患及质量问题，因此，不同的结构工程对施工缝的处理都需要慎之又慎。
沉降缝：上部结构各部分之间，因层数差异较大，或使用荷重相差较大；或因地基压缩性差异较大，总之一句话，可能使地基发生不均匀沉降时，需要设缝将结构分为几部分，使其每一部分的沉降比较均匀，避免在结构中产生额外的应力，该缝即称之为“沉降缝”。
伸缩缝：若建筑物平面尺寸过长，因热胀冷缩的缘故，可能导致在结构中产生过大的温度应力，需在结构一定长度位置设缝将建筑分成几部分，该缝即为温度缝。对不同的结构体系，伸缩缝间的距离不同，我国现行规范《混凝土结构设计规范》GB50010-2002对此有专门规定。
可见，除了施工缝，其余两种缝均是真实存在的缝隙。《建筑抗震设计规范》GB50011-2001规定：对有抗震设防要求的建筑物，沉降缝和伸缩缝的宽度都必须满足抗震缝宽度的规定。所谓抗震缝，是因为建筑物平面不规则，或竖向不规则，而对结构抗震不利，而设缝将结构分为若干部分。
现浇板裂缝是建筑工程上的现浇板质量通病，发生板裂缝的原因也是很多，不容易分析清楚的，板裂缝超过0.3贯穿的都属于有害裂缝，基本上是不影响你的安全使用，你也不用担心，你要是想掩盖掉那些裂缝的话，防水做法：把涂料连同腻子铲干净，用环氧树脂加玻璃丝布进行处理后重新补刷，不防水做法：把涂料连同腻子铲干净，用腻子将白的确良布刮在裂缝上，补刷涂料。本回答被网友采纳