第1个回答 2022-09-28
待评估地块为—待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。
估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1～2层为商用房，共2000平方米，3～14层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月)，第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费。
总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6％，利润率为20％，租售费用及税金综合为售楼价的5％。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000/平方米，住宅楼/2000元，平方米，折现率10％。
扩展资料：
计算价格包括：
①生产该货物所使用的料件成本和加工费用；
②向境内销售同等级或者同种类货物通常的利润和一般费用(包括直接费用和间接费用)；
③该货物运抵境内输入地点起卸前的运输及相关费用、保险费。
审查确定进口货物的完税价格时，海关在征得境外生产商同意并提前通知有关国家或者地区政府后，可以在境外核实该企业提供的有关资料。
参考资料来源：百度百科-计算价格估价方法
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