第1个回答 2024-08-25
还建房可以办房产证，但是还建房是需要满5年以后才可以进行交易，还为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房。
根据《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
1.因合法建造房屋取得房屋权利；
2.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
3.因继承、受遗赠取得房屋权利；
4.有本办法所列变更登记情形之一；
5.房屋灭失；
6.权利人放弃房屋权利；
7.法律、法规规定的其他情形。
还建房合同更名注意事项
1.办证的时候得需要这套房子是原房东的证明。
2.先合法占有房子，这房子就是谁的，跟签协议的时间无关。如果一方两卖第3人表示异议了，原房东要违约赔偿的。房子被别人办走了，你拿协议，可以要他赔。
简介
还建房，指的是一个词语。与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
主要体现
还建房与商品房的区别主要体现在的方面，1.取得方式，商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2.土地性质，大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3.交易税费，土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
还建房的隐患
1.产权隐患，买房时虽然承诺可以办房产证，但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不可以上市交易的。
2.变故隐患，虽然不少还建房为小产权房，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的。
交易过程中，不少还建房还处于期房阶段，合同的履行期限较长，容易出现大量不可预知的因素。比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡；离婚等一系列面临财产分割的状况，将会给房屋的成功交易带来不小阻力。
3.经适房隐患，如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。