按揭房还了2年8个月房贷,卖掉要亏多少？

Question

在小县城买的99平的房子 首付付了19万 贷了30年 每个月还2400 如果现在卖掉会亏多少钱 求了解情况的朋友告诉我一下

Answer 1

要确定卖掉按揭房是否会亏损以及亏损多少，需要考虑多个因素，包括购房价格、按揭贷款利率、还款金额、市场行情等。以下是一般情况下计算亏损的一种方法：

计算已还贷款总金额：根据已还贷款月数和每月还款金额，计算已还贷款总金额。

估算房屋当前价值：通过咨询房地产经纪人或参考类似房屋的市场价值，估算房屋当前价值。

减去未还贷款余额：从房屋当前价值中减去剩余未还贷款余额，得到净价值。

减去其他费用：考虑卖房时可能产生的其他费用，如中介费、税费、过户费等。

比较净价值和购房成本：将净价值与购房成本进行比较，如果净价值低于购房成本，则可能会亏损。

请注意，以上只是一种大致的计算方法，具体情况还会受到市场行情和其他因素的影响。建议咨询专业的房地产经纪人或财务顾问，以获取更准确的信息和计算结果。

Answer 2

要确定按揭房还款后卖掉是否会亏损，需要考虑以下几个因素：

1. 房屋的市场价值：首先需要了解当前房屋的市场价值。您可以参考类似房屋的销售数据、房地产评估报告或咨询专业的房地产经纪人来确定。

2. 贷款余额：还款期限为2年8个月后，您的贷款余额还有多少。除非您提前还清贷款，否则还需要考虑未偿还本金和利息。

3. 销售费用：卖房时会产生一些费用，如中介费、印花税、法律费用等。这些费用会减少您的销售所得。

4. 账户提前还款费用：查看您的贷款文件以确定是否有提前还款费用。有些按揭贷款合同规定了提前还款费用，这将影响您的损益。

综合考虑这些因素，您可以咨询专业的房地产经纪人或与金融机构联系，以获得准确的信息和评估。