不动产物权变动与关于不动产物权变动的合同的区别问题
基于法律行为的物权变动的立法模式
1、（债权）意思主义
特征：债权意思即足以引起物权变动；不必进行公示；物权变动的效力取决于债权行为的效力
2、物权形式主义
特征：承认在债权行为之外有独立的物权行为（物权行为的独立性）；物权变动需要有物权行为以及公示；物权变动的效力不取决于债权行为的效力（物权行为的无因性）。
3、债权形式主义
特征：不承认在债权行为之外存在物权行为；物权变动需要公示；物权变动的效力取决于债权行为的效力。
这些条款是通过下面的案例引出来的，但是案例并没有给解答，而且上面那些叙述也好像只是在介绍几种主义，并没有告知我具体情况应该怎么做，所以我无法分析案例，能不能来个高手帮我解释一下上面那些条款到底是什么意思（我是非法学专业的学生，读不懂专业的语言），现实情况是怎么在处理，下面的案例该怎么进行分析？
案例一： 李某将自己所有的房屋一套卖给易某，房价为38万元，交易费用和办理登记手续由买方承担。李某收到房款后，将房子和房产证一起交给易某、易某搬入居住，但一直未办理权属变更登记。3年后，李某得知此情后，以不动产登记的权利人身份诉请法院判决该买卖房屋合同无效，退还房款，返还房屋。易某则以交付房款并占有房屋为由，要求驳回李某的请求。请思考：
（1）李某和易某之间的房屋所有权转移了吗？
（2）如果房屋所有权没有转移，李某还有权请求退钱、退房吗？
（3）如果你作为本案的法官，怎样处理这个纠纷？
案例二：甲与乙订立了转让A房与B钢琴的合同，问A房与B钢琴的所有权在何时发生转移？假设房屋已经登记，钢琴已经交付，之后甲以乙胁迫他签订合同为由撤销了合同，房屋与钢琴的所有权是否转移？
案例三：商品房预售登记的效力
◆1996年4月，某房地产公司与某税务局签订了“房地产预售契约”，约定税务局从房地产公司那里购买某大厦2－4号201及301房。1996年4月22日，双方签订的“房地产预售契约”，在某市的房地产交易所办理了交易鉴证登记，并进行了商品房预售合同登记，但系争房屋一直没有过户到税务局名下。1998年12月，房地产公司以自己的名义办理了产权证。2000年12月28日，房地产公司与某信用社签订了抵押合同，房地产公司以系争房屋为抵押物向信用社借款五百万元，并于2001年1月17日办理了抵押登记手续。后来房地产公司未能如约还款。
●信用社起诉要求拍卖抵押物获偿，税务局起诉要求房地产公司为自己办理房产证。