第1个回答 2017-05-09
、征程序
根据宪第10条规定家公共利益需要依照律规定农村集体土实行征收或者征用并给予补偿
所谓公共利益般指家建设需要进行防工程建设公用电讯事业建设、市政建设、交通运输、型水利工程等广义包括政府招商引资用或其家主管机关批准建设都视公共利益目
家征收土哪些特点：
1、家征收土种家行具主权性
2、家征收土种行政行
3、需征收土双事协商同意
4、接收征农民集体土所权定种义务
农民群众知情权确认权听证权、参与权、监督权利
现根据《务院办公厅关于进步严格征拆迁管理工作切实维护群众合权益紧急通知》（办发明电[2011]10号文）必须严格履行关程序坚决制止纠违违规强制征拆迁行征收集体土必须政府统组织领导依规定序展征前要及进行公告征求群众意见群众提合理要求必须妥善予解决于程序合补偿位拆迁民居住条件未保障及未制定应急预案律实施强制拆迁
征程序主要用批前批两阶段即征批前报批程序征批实施程序
（）批前阶段
1、确定征位置范围相邻四至要明确
根据城市建设需求情况拟建项目用情况结合土利用总体规划确定城市建设用区城市规划用区确定征块
2、征预公告：征依报批前拟征用途、块位置及相关规定要求书面形式告知拟征块集体经济组织农户
发布迁坟迁社庙公告
告知听证权利：征村组拟征收块补偿核准安置途径申请听证权利
深入村组召员争取群众支持
预公告抢搭抢建抢栽附着物青苗律予补偿
执检查：土部门同住建部门加强拟征收范围内土执巡查严禁抢建、抢搭、抢栽行发
组织调处部门土权属等纠纷展调处
3、征收土情况调查
实施征单位拟征块所村、组进行实调查全面解拟征收土范围内涉及村、组农业口、均耕、产值等；拟征收土权属、类、面积及附着物权属、种类、数量等现状进行调查
土权属土证书依据；土类、面积土利用现状调查（变更调查）勘测定界准确保拟征收土权属明晰类、面积准确
调查结要与证农村集体组织、农户、附着物产权共同确认并做档案材料存底工作拒调查表签字盖章确认实施征单位要做取证工作调查结予公证作实施征补偿依据
4、涉及房屋拆迁要做社稳定风险评估
需要拆迁安置农业口临安置点永久安置点产留用进行规划选址
涉及办理社保障使用林手续征部门要完征调查情况按规定组织材料向城区社保障部门林业行政主管部门办理关手续：（1）做《社保障案》；（2）办理《使用林审核意见书》
涉及征收基本农田必须经务院批准
5、测算征补偿标准
计费科目名称：土补偿费、青苗补偿费、竹木树补偿费、附着物补偿费、奖励补助费、杆线、管网迁移费、测绘费、清表费、安置场平整费（配套设施费用）、工作经费等
6、拟定征补偿协议书拆迁补偿及安置协议书审定及组织征单位相关权利商谈签订事宜
7、土部门根据征前期调查资料测算征补偿标准拟定书三案并组织完善关用报批材料逐级报审批
（二）批阶段按照（两公告登记程序进行）
1、发布征收土案公告
征收土案依批准除涉及家保密规定等特殊情况外由市民政府批准机关、批准文号、征收土用途、范围、面积及征补偿标准、农业员安置办办理征补偿期限等征所村、组进行公告
2、办理征补偿登记
征所权、使用权及其权利应征案公告规定期限内持土权属证书公告指定点办理征补偿登记手续其补偿内容实施征单位调查结准逾期办理征补偿登记视放弃；理由导致延期除外
3、发布征补偿安置案公告
实施征单位征土所权、使用权及附着物等作进步核实根据经批准征收土案拟订征补偿、安置案征收土所村、组予公告听取征农村集体经济组织农民意见
4、听证或征补偿安置争议协调裁决
根据征农村集体经济组织、农民及其权利征补偿、安置案公告意见及征补偿安置案进行修改、补充补偿标准争议组织协调协调由批准征收土民政府裁决并征补偿安置案及关意见材料报市民政府批准
5、组织征落实征补偿安置案
征补偿安置案争议影响征收土案实施征补偿安置案经批准征农村集体经济组织、农民及其权利应服阻挠征实施征单位应按照批准征补偿安置案落实征补偿安置费用及相应安置工作签订征补偿安置协议；监督补偿、安置费用兑现
6、交付土
征补偿安置费用及相应安置工作位按期清理青苗附着物验收交付土违反土管理律、规规定阻挠家建设征用土由市拆办市土资源局名义发通知书责令交土；拒交土由实施征单位申请民院强制执行
7、征资料归档管理
实施征拆迁单位交付土起30内关征资料进行归档完善并移交市土资源局档案馆进行管理
征补偿些律规
二、征补偿项目
依照律规定征收土补偿费用包括土补偿费安置补助费及附着物青苗补偿费
1、土补偿费：指家征收土所权土征收造征收土所权土减少或者耕损失进行补偿
2、安置补助费：指土主要产资料源农民家征收土推土所造产、困难由家给予必要产、补助费用
统产值标准计算征补偿费用主要依据征补偿费用统产值标准基础根据征收耕类型、质量农民土投入农产品价格农用等级农民现水平社经济发展水平原征补偿标准等素确定相应土补偿费安置补助费倍数进行计算
3、青苗补助费：征收耕未收获作物急于用须毁青苗属短期农作物按造产值补偿属农作物根据其种植期期短给予合理补偿
水产养殖青苗补偿根据同养殖品种、养殖式、养殖设施等情况给予补偿
4、附着物补偿费征收土各种建筑物、构筑物及设施拆除、搬迁、恢复、移载、砍伐等家补偿
各种建筑物、构筑物包括：框架房、砖混房、砖木房、土墙房、简易棚、室内装修、外墙装饰
其附着物：围墙、档土墙、晒场、临房屋（看塘屋）、蓄栏、砖窑、石灰窑、粪池、沼气池、水井、公路或机耕道路（宽度3m）、水管、沟渠、线杆、电线、围墙门
其构筑物：坟
房屋及其构建物：按重置价格结合新确定补偿费
集体土房屋拆迁补助费：临渡补助费、搬迁补助费、搬家（迁）误工费、按签协议奖
非住房搬迁补助费：停产待业补助费
其补助费：电、宽带网迁移费、线电视迁移费、水电安装费、空调迁移费
5、林木补偿（、竹）：条件移栽应组织移栽付给移栽工费木苗损失费能移栽给予价格补偿
1、征收房前屋种植树根据同树种、数量规格、限等情况给予补偿
2、片种植树、园合理种植密度内按同规格情况给予补偿间种、套种两种树、树木或其作物若树木总数量超高种植密度则别补偿；若树木总数量超高种植密度按其种高限额补偿；接受式补偿根据林业或农业部门该园、树种植工程设计规定现实收入状况实际评估补偿
3、征收林林木用材林经济林、薪炭林、防护林、特别用途林进行补偿
4、苗圃树苗木药材能搬迁或移栽补偿搬运费移栽费能搬迁或移栽参照市场价格酌情补偿
5、花卉与园林绿化苗木根据其种类、规格等情况给予补偿（补偿标准移栽费、移栽损失费能搬运或移栽参照市场价格酌情补偿
三、住房搬迁安置
住房搬迁安置指政府依征收农村集体土农民住房进行拆迁并安置行
城市远郊农村区主要采取迁建安置式重新安排宅基建房拆迁补偿既要考虑拆迁房屋要考虑征收宅基房屋拆迁按建筑本补偿宅基征收按规定征标准补偿城乡结合部原则再单独安排宅基建房主要采取货币或实物补偿式由拆迁农户自行选购房屋或政府提供安置房拆迁农户所拆迁补偿及政府补贴等补偿总应能保障其选购合理居住水平房屋
目前我市集体土合房屋拆迁实行三种式进行安置
1、货币补偿（重新安排宅基）
2、公寓房安置（原合房屋按重置价进行补偿）购房价格按优惠价格给予购买
3、建宅基安置拆迁房屋实行重置价补偿
4、强制拆迁
（1）征收部门与迁征收补偿案确定签约期间内达补偿协议由征收部门报请作房屋征收决定市（县）级民政府按照征收补偿案作补偿决定并房屋征收范围内予公告拆迁补偿决定服依申请行政复议依提起行政诉讼拆迁定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼补偿决定规定期限内搬迁由作房屋征收决定市（县）级民政府依申请民院强制执行
（2）实施强制拆迁前拆迁应拆除房屋关事项向公证机关办理证据保全
（3）拆迁未按裁决意见向拆迁提供拆迁补偿资金或者符合定质量安全标准安置用房、周转用房实施强制拆迁
（4）实施强制拆迁证据保全公证机关应通知拆迁场其拒场公证员应笔录记明
（5）实施强制拆迁房屋物品公证员应组织所物品逐核、清点、登记类造册并记录述间、点交两名完全行能力场员核由公证员场记录签名拆迁拒绝签名公证员应记录记明
（6）物品清点登记凡能立即交与拆迁接收公证员要监督拆迁物品存放其提供仓库并物品挂签标码丢失损坏仓库保管应承担赔偿责任
四、社保障
具本市住农业户籍本农户所承包或使用集体土政府依征收导致失全部或部份土（均剩余耕面积足0.3亩）依靠土足维持基本且征具16周岁农业口
按照统筹城乡业要求征农民纳入城镇业服务体系享受城镇业再业扶持象
按照低门槛、广覆盖整体纳入原则优先解决征农民培训业、养、医疗保障体系
1、培训业
1、展职业培训
2、业愿望征农民纳入城镇业服务体系
3、鼓励征农民自谋职业自主创业享受民营企业优惠政策自主创业税费
4、用单位优先招用征农民
5、业困难员按规定享受相关业扶持政策
6、安排公益性岗位
2、养保障
参加养保险参保两类男满16周购未满60周岁满16周岁未满55周岁列参保员二男满60周岁满55周岁列养员
征满16周岁至45周岁征农民征先性按同缴费限缴纳养保险费45周岁性缴纳15基本养保险费缴费基数征度全县城镇单位岗职工月平均工资60%缴费比例20%
征农民性缴纳基本养保险费按集体负责60%财政负责40%比例共同负担
缴纳基本养保险费征农民按其实际缴费基数8%建立基本养保险帐户
符合条件补征农民参加养保障按列程序进行
（）向村（居）委提书面申请
（二）村（居）委初审
（三）报镇民政府审核
（四）审核同意征农民所村（居）委公示7
（五）公示7异议报征部门核准
（六）报征农民所劳保障部门所属社保险经办机构办理相关参保登记手续
3、医疗保险
征农民根据自实际选择参加新刑农村合作医疗或城镇居民基本医疗保险用单位录用随同单位参加城镇职工基本医疗保险
4、低保障
符合享受城镇低保条件征农民纳入城市低保范围本回答被网友采纳