房子卖掉后再买房不一定能够作为首套房，如果是全款房子卖掉后再买房是可以成为首套房的，而贷款房子卖掉后再买房就为二套房，因为大部分地区实行的是认房又认贷的原则，无论个人名下是否有房产登记，只要有房屋贷款记录，那么就算二套房。
如果房屋被认定为首套房，那么购房是有一定优惠的，只需要支付30%以上的首付款，其他款项可以通过商业贷款或者是住房公积金来获得，不需要一次性的凑齐所有的房款，而且只需要每月定期还款即可，不会造成过多的经济压力。
但如果认定为二套房，贷款购房相对就比较复杂，在贷款方面要按照二套房的贷款政策来执行，通常**比例会达到50%以上，这对于购房者来说也有一定的资金压力，而且银行审批贷款的流程也是比较复杂的。
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