交房时能去测房子具体面积吗？
交房时是能够去测房子具体面积的，但如果你好请懂的人参加，另外就是大家精确测量出的应当仅仅套内面积，公摊面积面积得话，不精确测量整幢是算不精确的。
1、套内应用面积，有一个的形象观点叫“毛毯面积”，简单来说就是把你们家面积全铺上地毯，能铺是多少面积的地毯，便是多少的套内应用面积。
2、套内墙面面积，套内墙面面积包含房型的内部分隔墙（依照投射面积所有测算），二户间的分隔墙（依照投射面积的一半测算），墙体（依照投射面积的一半测算）三个部分。
3、生活阳台面积，封闭式阳台依照所有面积测算，不封闭式阳台依照一半面积测算（现在好像封没封就按所有算）。
4、公摊面积面积，工程建筑里的楼电梯厅、消防通道门、以人为本楼提供服务的配电室、泵房等附属设施用地、墙体水平投影面积的一半，这种所有测算为公摊面积面积。
5、选择装修公司或是施工队伍，有些是依照房子的工程建筑面积收费，为了防止中后期推卸责任面积总数而达成的一致，有些是依照应用面积来收费，如果按应用面积收费那就要业主和店家团体到场精确测量实际数据彼此签字达成一致就可以。
收房时房子面积变小了怎么办？
预售房收房时，房子具体工程建筑面积和合同书上写的面积相距正负极在百分之三以内就正常的。精确测量并不是开发商去进行的，反而是测绘局等具有精确测量资格的主管单位所进行的，一般结果都是更专业的，有出入没什么问题，结论会到房产证反映，买房合同对交房时终面积与协议约定差别进行了非常明确承诺，由于开发商逐渐所提供的工程建筑面积是图纸上计算出来。
具体修建环节中实物的规格一般都和具体有一些偏差，假如你房子面积非常大，那样偏差做到2平方米也是正常的，如果你真觉得有内幕，你能请测绘工程单位来测，假如有出入，你完全可以规定开发商退回不必要房款，随后测绘费用有权要求开发商给予。
房屋维修基金是按照实际房款（即若干年后分期付款交了后总金额）算出来2%，还是按照现阶段假如一次结清需缴纳的房款的2%，房屋维修基金是按照总价格算出来。
买房时如何去验房？
1、看楼地面是不是整平，只需得用长尺(或是含有水准的专用型刻度尺)，靠墙面路面，检测是不是整平，与此同时观查是否存在刮痕裂痕，墙壁是否存在爆点(爆点：生石灰粉在发完善石灰粉时易拌和不均未发好，涂到墙壁就会造成爆点，用铜器敲击“爆点”时，就能发现大面积的松散、掉下来等产品质量问题。)
2、看墙壁是否存在裂缝(普遍的四大裂缝：抗压强度缝隙、沉降裂缝、温度裂缝、形变缝隙)、是否存在外露的铁网、建筑钢筋。若是在新房验收的时候发现之上墙面难题，能够终归开发商帮助修复之后在签名。
3、主要是看室内楼梯的整平性，是否存在破损。在窗门查验层面，最关键的就是查验窗门的导轨是不是畅顺。尤其是平开窗厂家的各位朋友，一定要注意能不能关严密。不然会凉风进到屋内，尤其是在寒冷的天气北方地区，那样在冬季大家就惨了。要是再新房验收时找到的各种问题，立即通告开发商，他们也会马上就维修好啦，如果已经签名后，再找一个开发商解决各种问题。那样他的工作效率便是龟速了。