买回迁房，现在没有房证只有回迁手续，卖房方的房主最近过世了。

Question

没有房证的房子能办遗产转让吗？等到能办房证的时候，房主本人不在了，怎么办理过户手续，大概需要花多少钱。我现在买房听说没有房主还做不了公证。这样的房子怎么办理才会买的放心。
房主过世，如果房主妻子去做房证遗产公证，我和房主妻子签定的买卖合同有法律效应吗？房屋能办房证的时候，房主妻子是不是还要先把房子转到她的名下，才能和我办理房屋转让吗。

Answer 1

哎呀，千万不要买这种房子，手续是可以办的，风险也是极大的，相当麻烦。
1.拿着已经死亡的房主的死亡证明到公证处进行公证（非常麻烦，基本祖宗十八代都得查查）。
2.公证完之后，带房产局办理房主妻子的房产证。
3.过户，没过五年的房子，个税和营业税是要交一大笔的。
建议你千万要考虑清楚。