非常急！关于房屋租赁合同违约的问题。

Question

我与房东已签订房屋租赁合同，合同规定：租赁期五年，租金一年一交。
现状：在我已交付一年租金给房东后，房东突然反悔，要求将五年租赁期改为三年，否则不交房。
问题：
1、虽然合同未明确房东收到租金后必须立即交房，但其收到我租金已长达四个月，并且以修改租赁期为条件，拒不交房，其行为是否构成违约？
2、按相关法律规定，在合同未明确付款后房东交房期限情况下，默认交房期限是多长？
3、按相关法律规定，合同未明确违约赔偿标准，但其如果违约，将如何赔偿。

Answer 1

1、房东的行为已构成违约。

2、法律没有相关规定付款后交房期限是多少！

3、按法律规定，如合同中未约定违约金，按实际损失承担违约责任。本案中，租金交付后，长达四个月交付房屋，导致另行租赁房屋，这笔钱应该由违约方承担。

房东违约非长明显，起诉要求房东承担违约责任理所当然，所以快拿起法律的武器去保护自己的权益吧！

Answer 2

一、违约，
二、没有明确交房时间的，应视为交房租时交房。
三、赔偿房租所产生的利息，和退还房租。
四，建议起诉房主，要求立即交房。
如有帮助请采纳！！

Answer 3

一、当然违约，
二、合理期间。就是当地的交易习惯之类的。四个月当然过分。
三、有损失才有赔偿，你得证明你的损失。所以合同很重要。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

您好：根据法律规定，您可以直接起诉，要求履行合同，合同的履行起算点应从房主实际交付房屋之日起计算，该案胜诉率：高。
纵横法律网 王争律师

Answer 5

可以起诉要求继续履行租赁合同并可以要求赔偿你的损失。可以和我联系。
纵横法律网 丁胜律师