我四月份签约购买一个二手房，购二手房的目的就是省了装修，要求拎包即住的，当时和房东强调过这一点，房东家是儿子两年前结婚装修的，谈定了房东说床不能随便给别人住所以拿走，空调儿媳妇要也拿走，其他的就没说要拿走，然后同意我拍了照片，签约走手续。七月末房子手续都办理好了，中间房东不让往里进任何东西，非要等到贷款到他账户才交钥匙，进门之后发现什么东西都没有了，空的房间，能拆的都拆走了，找房东问他说没说柜子都给，但是我们合同上有一条：房屋室内外设施已看房时为准（有照片为证）房东就是不给搬走的东西，主要有衣柜，书柜 电脑桌还有一排其他柜子，本打算不要了，但是去家具市场准备买才发现这些东西也挺贵呢，普通衣柜最便宜的不好看也得两千元，他家的衣柜还是比较好的。当时谈房价时有一个中介朋友在场，后来在就没有他什么事情了，属于我们自己办件完成。手续最后还差一个物业费，该房东也是十年前从别人那里买的，有几百元物业费没有补齐，房主说他不管，是之前房主的欠款，之前房主已经找不到了，就算找到人家也不会管。目前这个形式就是有欠款物业不给更名。综上所述，搬走的柜子们和物业欠款问题我想起诉房东，请问我的证据能胜算几率是多少，全程下来需要多少费用，如果赢了是不是所有费用就由房东承担了。
我能提供的是 ： 1.房东自己准备的打印合同，上面有一条：房屋室内外设施以看房时为准，不得转移，不得更换，如有损坏由房东负责维修。
2.当时手机拍摄的照片，苹果手机有显示日期。
3.证人当时的中介，他只看房时和谈价格时在场。后来没走中介，自己办件的，省了中介费用
4.物业费问题中介只有一句话，认房子不认人，有欠款必须补齐了才能给更名，房东说不是他欠的是他购房之前欠的他不能管。
我想知道我起诉胜率多少，费用总共多少，都由我方承担还是赢了就由房主承担了呢