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容积率大于1时 怎么求毛地价
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第1个回答 2011-04-12
总地价/总面积/容积率,即为每平方毛地价。
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土地使用权续期 补缴
地价怎么
算
答:
1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件,
需要向国家补交的地价的计算公式为:补地价=改变后的地价-改变前的地价
。2、如果改变容积率,楼面地价不变,补地价的计算公式为:补地价=原楼面地价×(现容积率-原容积率)3、如果容积率及楼面地价都有所变化,补地价的计算公式为:补地...
代征地是什么意思?是建设用地吗?有补偿吗?补偿标准是多少?
答:
参照基准地价评估,根据熟地价和毛地价的修正,得出合理的征地费用
。依据代征地上的房屋现状,按照特定的征地拆迁政策进行评估。具体到补偿标准,我们以住宅和非住宅用地为例:城区非住宅用地补偿:现状代征地楼面费用 = 区位价格 * 容积率调整系数 * 房屋用途系数 * 临路修正系数 + 地上物补偿价格城区住...
改变
容积率
该
如何
补交土地出让金
答:
所谓基准地价修正法,就是国土资源部门根据政府已批准的基准地价
容积率
修正系数来确定不同容积率补交土地出让金数量。所谓平均楼面地价法,是国土资源部门根据土地成交价和成交时对应的容积率,计算出平均楼面地价,以此为基础,来确定新的容积率所对应
地价
,二者之差为补交土地出让金数量。所谓综合法,是在基准价修正法和平均...
改变
容积率
该
如何
补交土地出让金
答:
对“毛地”出让,
改变容积率评估在技术路线上需先设定为“净地”出让,再进行补地价评估
。这里关键是测算出的土地价格要不要扣除拆迁成本以及如何扣除。这既有对地价构成的理解问题,也有技术问题。首先是地价构成,依据《土地估价规程》,地价可以简单地概括为由土地取得费用和土地增值收益两部分构成。楼面地价为每建筑面积...
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